Kapitalanlage mit Zukunft – Eigentumswohnung in gefragter Lage von Köln-Ehrenfeld

Objektbeschreibung

Diese gepflegte Eigentumswohnung in sehr gefragter Lage von Köln-Ehrenfeld bietet eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger. Die Kombination aus solider Vermietung, attraktiver Mikrolage und nachhaltiger Nachfrage nach Wohnraum macht die Immobilie zu einer wertbeständigen Investition.
Die Wohnung überzeugt durch einen gut durchdachten Grundriss und helle Wohnräume, die eine angenehme Wohnatmosphäre schaffen. Eine zeitlose Ausstattung und die funktionale Raumaufteilung bieten beste Voraussetzungen für eine langfristige Vermietung sowie eine spätere flexible Nutzung.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 544,50 €, was einer jährlichen Nettokaltmiete von 6.534,00 € entspricht.
Durch eine Modernisierung lässt sich die netto-Kaltmiete um 3,00 EUR je qm erhöhen.

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Ausstattung

Keller, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
• gut geschnittene Wohnräume
• gedämmte Fassade und neue Heizungsanlage
• zeitlose Ausstattung
• attraktive Vermietbarkeit
• gefragte Wohnlage im beliebten Kölner Stadtteil Ehrenfeld
• langfristiges Wertsteigerungspotenzial
• großer Kellerraum
• Modernisierungszusage des Mieters

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl


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