Stilvoll modernisierte Dachgeschosswohnung - Ausbauoption zur Maisonette mit Dachterrasse

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Köln-Braunsfeld: Diese stillvoll modernisierte Dachgeschosswohnung im beliebten Braunsfelder Pauliviertel verbindet hochwertigen Wohnkomfort mit einer außergewöhnlichen Entwicklungsperspektive.

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und damit auf der obersten Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Auf 63,01 qm Wohnfläche stehen drei gut geschnittene Zimmer zur Verfügung: zwei Schlafzimmer sowie ein heller Wohn- und Essbereich mit offener Küche.

Im Jahr 2026 wurde die Wohnung umfassend modernisiert:
- neuer Parkettboden aus Eiche
- neue Fußbodenheizung inkl. Heizungsanlage
- neue dreifach verglaste Fenster
- Erneuerung der Elektrik
- neue Wasserleitungen innerhalb der Wohnung
- vollständig modernisiertes Badezimmer mit großformatigem italienischen Feinsteinzeug und Regendusche

Direkt über der Wohnung befindet sich der zugehörige, aktuell noch unausgebaute Spitzboden mit 37,5 qm Nutzfläche. Für dessen Ausbau zur 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit Dachterrasse wurde bereits ein Bauantrag gestellt. Der Antrag ist genehmigungsfähig und befindet sich nach Mitteilung der Behörde aktuell am Ende des Verfahrens.

Nach der vorliegenden Architektenplanung kann durch den Ausbau des Spitzbodens eine Gesamtwohnfläche von ca. 106,19 qm entstehen. Die Bilder zeigen zunächst den heutigen, noch unausgebauten Zustand des Spitzbodens und anschließend eine Visualisierung, wie dieser nach Ausbau aussehen könnte.

Zum Angebot gehören außerdem ein eigener Kellerraum, ein Waschmaschinenstellplatz sowie zwei nebeneinanderliegende Einzelgaragen (je 30.000€), die derzeit zu einer großzügigen Doppelgarage verbunden sind. Besonders komfortabel ist der direkte Zugang von den Garagen ins Haus.

Insgesamt bietet diese Immobilie damit eine seltene Kombination aus hochwertigem Wohnkomfort, sofortiger Bezugsfertigkeit und bereits konkret vorbereiteter Erweiterungsmöglichkeit.

Wenn Sie sich selbst einen Eindruck von diesem besonderen Objekt machen möchten, freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme und die Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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Ausstattung

Keller, Duschbad, Parkett, Fliesen

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei.

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