Sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon & EBK in Stuttgart-Ost

Objektbeschreibung

Diese einladende und umfassend sanierte 3-Zimmer-Etagenwohnung im 1. Obergeschoss verbindet den unverwechselbaren Charme eines gepflegten Altbaus mit modernem Wohnkomfort. Auf ca. 74 Quadratmetern bietet die Wohnung eine hervorragend durchdachte Raumaufteilung, die sich extrem flexibel nutzen lässt: Die Raumaufteilung eignet sich ideal für Paare und kleine Familien, bietet aber gleichzeitig hervorragende Bedingungen für eine komfortable 2er-WG mit zwei gleich großen Zimmern und einem gemeinsamen Zimmer. Die Wohnung wurde im Jahr 2024 vollumfänglich und hochwertig saniert sowie renoviert. Ihre gehobene Ausstattung schafft im Alltag ein überaus angenehmes Wohngefühl und einen perfekten Rückzugsort.

Ein absolutes Highlight der Wohnung ist der ca. 8 Quadratmeter große, sehr ruhige Balkon, der mit seinem entspannenden Ausblick direkt ins Grüne zum Verweilen und Entspannen einlädt. Die moderne, voll ausgestattete Einbauküche aus dem Sanierungsjahr 2024 fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und ist bereits komplett in der angegebenen Kaltmiete enthalten. Für hohen täglichen Komfort sorgen zudem ein großzügiges, modernes Badezimmer sowie ein praktisches, separates Gäste-WC. Zusätzlichen Stauraum bietet ein zur Wohnung gehörendes ~4 Quadratmeter Kellerabteil mit Stromanschluss.

Die Wohnung ist flexibel ab dem 16.10.2026 oder alternativ zum 01.11.2026 bezugsfrei. Beheizt wird das Objekt über eine eigene Gasetagenheizung, bei der die Kosten für Heizung und Warmwasser transparent direkt mit dem Versorger abgerechnet werden. Der angegebene Richtwert für die monatlichen Heizkosten ist aus dem aktuellen Mietverhältnis (2 Personen) und dient als Orientierung und ist in den Nebenkosten bereits berücksichtigt.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Diese im Jahr 2024 umfassend sanierte und modernisierte Wohnung präsentiert sich in einem gehobenen Standard und bietet zeitgemäßen Wohnkomfort auf hohem Niveau. Im Zuge der Sanierung wurden hochwertige Bodenbeläge verlegt sowie alle Wände frisch tapeziert und gestrichen. Zur Ausstattung gehört zusätzlich eine Einbauküche aus dem Jahr 2024, welche im Mietpreis enthalten ist.

Herzstück des Wohnbereichs ist die moderne, voll ausgestattete Einbauküche (2024) mit hochwertigen Elektrogeräten. Der monatliche Küchenanteil ist bereits in der angegebenen Kaltmiete enthalten. Neben dem stilvollen Hauptbad sorgt ein separates, praktisches Gäste-WC für zusätzlichen Komfort.

Für entspannte Stunden im Freien lädt der große Balkon mit rund 8 qm Fläche ein. Reichlich Stau- und Abstellmöglichkeiten bietet zudem ein eigenes, geräumiges ~5 qm Kellerabteil.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas


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