Provisionsfrei! Zuhause in Charlottenburg: helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, EBK und Fahrstuhl

Objektbeschreibung

Das 1961 errichtete Wohnhaus steht in der Tradition der Nachkriegsmoderne: ein klar gegliederter Baukörper mit hell verputzter Fassade, ruhigem Fensterraster und auskragenden Balkonen, deren dunkle Brüstungen einen markanten Kontrast setzen.
2022/23 wurde ein neuer Aufzug eingebaut, das Treppenhaus und die Hausfassade neu gestrichen – das Haus zeigt sich gepflegt und angenehm zurückhaltend.
Die ca. 63,8 m2 große Wohnung liegt im 1. Obergeschoss und ist über das frisch gestrichene Treppenhaus oder bequem per Aufzug erreichbar. Sie präsentiert sich in einem zeitgemäßen, gepflegten Zustand.
Der Grundriss nutzt die beidseitige Ausrichtung konsequent. Zwei Zimmer liegen nach Westen zur Straße und sind nachmittags und abends
lichtdurchflutet. Küche, Bad und das dritte Zimmer orientieren sich nach Osten zum begrünten Innenhof – hier beginnt der Tag mit Morgensonne. Diese Zonierung trennt Wohnen und Rückzug klar und macht die Wohnung für Paare, kleine Familien und anspruchsvolle Einzelnutzer gleichermaßen interessant.
Die Wohnung wird bezugsfrei mit Einbauküche übergeben. Das hochwertige Mobiliar inklusive Elektrogeräten kann auf Wunsch für 5.000 € übernommen werden – ein Einzug ohne weitere Anschaffungen ist so möglich.
Durchdachter Schnitt, gepflegtes Haus und zentrale Charlottenburger Lage: eine Wohnung, die Eigennutzer ebenso überzeugt wie Kapitalanleger.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche

Bemerkungen:
+ 1. Obergeschoss mit modernem Fahrstuhl
+ "Durchgestecktes" Wohnen mit Ost-Süd/West-Ausrichtung – optimale Lichtverhältnisse
+ Durchdachter Grundriss mit klarer Raumaufteilung und zentraler Diele
+ Deckenhöhe ca. 2,80m
+ Balkon mit Süd/West Ausrichtung
+ Separate, voll ausgestattete Einbauküche
+ Modernes Tageslichtbad mit Fenster, Dusche und Handtuchheizkörper
+ Gegensprechanlage
+ Eigenes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
+ Die Wohnung kann vollständig möbliert inkl. Elektrogeräte übernommen werden (Abstand: 5.000€)

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Für weitere Informationen und eine Besichtigung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung:

Anna Donets 0172 - 304 53 60

+ der Verkauf erfolgt ohne zusätzliche Käuferprovision
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IMPRESSUM
Anna Donets – Donets Immobilien
Dachsberg 13 · 14193 Berlin
T +49 172 3045360 · anna@donets-immobilien.de
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27a UStG:
DE284394900
Immobilienmaklerin gemäß § 34c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO
Aufsichtsbehörde:
Bezirksamt Charlottenburg-Wilmersdorf von Berlin, Ordnungsamt
Hohenzollerndamm 174–177 · 10713 Berlin
Berufsrechtliche Regelungen: § 34c GewO, MaBV

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