DURCH NÄHE ZU EUROPAPARK PERFEKT GEEIGNET ALS FERIENWOHNUNG: Superschön hell mit Balkon & Stellplatz

Objektbeschreibung

Das große RE/MAX Immobilien Netzwerk Südbaden // Lörrach-Weil am Rhein-Rheinfelden-Schopfheim-Müllheim-Freiburg // Die *NR. 1* Immobilienvermittlung mit Ihrem 1. Ansprechpartner Fritz Bruchmann von RE/MAX in Ihrer Nähe freuen wir uns Ihnen diese spannende Immobilie im exklusiven Allein-Auftrag zu präsentieren:

DURCH NÄHE ZU EUROPAPARK PERFEKT GEEIGNET ALS FERIENWOHNUNG: Superschön hell mit Balkon & Stellplatz
=> JETZT IST DIE CHANCE ZUM EINMALIGEN KAUF DA! Wohnung wird frei, da Mieter auszieht!

Diese gepflegte 4-Zimmer-Etagenwohnung in Herbolzheim überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, eine angenehme Wohnatmosphäre und eine attraktive Kombination aus Funktionalität und Komfort. Auf einer Wohnfläche von ca. 92 m² bietet die Immobilie ausreichend Platz für Paare, Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer mit Bedarf an zusätzlichen Zimmern. Für Käufer bietet es jetzt insbesondere die große Chance auf Eigennutzung, da die Mieter ausziehen und dadurch die Wohnung in leerem freien Zustand übergeben werden kann. Die Übernahme der neuwertigen Einbauküche für 4.500 € vom Mieter ist möglich. Oder macht es die Wohnung auch durch die Neuvermietung als Kapitalanlage hochinteressant.

Die Wohnung verfügt über drei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie einen großzügigen Wohnbereich und ein Kamin sorgt für eine besonders behagliche Note. Der sonnenverwöhnte angenehm große Balkon mit Markise als Sonnen- und Sicht-Schutz-Funktion lädt dazu ein, entspannte Stunden im Freien zu verbringen und den Alltag stilvoll ausklingen zu lassen.

Das Gebäude wurde im Jahr 1978 errichtet und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Mit insgesamt drei Etagen fügt sich die Wohnung harmonisch in ein überschaubares Wohnumfeld ein. Ein weiterer Vorteil ist der vorhandene Keller, der zusätzlichen Stauraum schafft und den Wohnkomfort sinnvoll ergänzt.

Die Ausstattungsqualität entspricht einem soliden, normalen Standard und bietet eine gute Grundlage für individuelles Wohnen. Insgesamt stellt diese Etagenwohnung eine attraktive Kaufgelegenheit in gefragter Lage von Herbolzheim dar.

Besichtigungen können jederzeit kurzfristig vereinbart werden. Vor Kauf ist ein Kapitalnachweis oder eine Finanzierungsbestätigung erforderlich. Kontaktieren Sie uns gerne für mehr Informationen. Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. WIR FREUEN UNS AUF SIE!

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Ausstattung

UNSER TIPP: Die Wohnung ist a) sehr gut geeignet als Investment in eine sichere Kapitalanlage und Rendite-Objekt mit attraktiven Mieteinnahmen, b) hochprofitabel ist auch die Ferienwohnung-Vermietung kombinierbar mit Eigennutzung und c) als dauerhafter Wohnsitz zum Selbstbewohnen nur für die reine Eigennutzung

- ART: Wohnen
- TYP: Wohnung
- GRÖSSE: 4-Zimmer-Wohnung mit Flur, Tageslicht-Bad, Küche und Balkon
[Info !] davon 1 sehr gut geschnittenes superschönes helles großes Wohnzimmer und 3 Schlafzimmer alternativ auch Kinder-, Büro oder Gästezimmer.
- BAUJAHR: 1978
[Info !] Massiv gebaut: Sehr gute Bausubstanz!
- WOHNFLÄCHE: ca. 92 m²
- ETAGE/EBENE: 1. Obergeschoss (OG)
- OBJEKTZUSTAND: Gepflegt
- SANIERUNG/RENOVIERUNG/MODERNISIERUNG
[2001 NEU !] Sehr gut isolierende 2-fach verglaste Kunststoff-Fenster
- AUSSTATTUNG: Normal
- AKTUELLE NUTZUNG: Mieter zieht aus, das heißt nach Kauf leer stehend zur freien Verfügung zum Beispiel Eigennutzung
[UNER GEHEIM-TIPP !]
Nah dem Europapark Rut ist die Wohnung perfekt geeignet für die professionelle Ferienwohnung-Vermietung
*** Solide, kleine Schwarzwald-Einheit mit mittlerem Umsatzpotenzial! ***
- FERIENWOHNUNG-VERMIETUNGS-POTENZIAL: Als Ferienwohnung erscheint für die Einheit in Neukirch ein realistischer Bruttojahresumsatz von rund 9.000 bis 12.500 EUR plausibel.
Bei sehr vorsichtiger Betrachtung eher 6.500 EUR plus/minus, bei optimierter Vermarktung im guten Fall auch bis etwa 17.000 EUR brutto jährlich.

- LAGE! LAGE! LAGE! : Die nicht nur beliebte, sondern auch einzigartige Wohnlage in Furtwangen im Schwarzwald Neukirch in Verbindung mit einer sehr hohen Lebensqualität begeistert jung und alt und gesegnet mit einer sehr guten Infrastruktur bietet sich Ihnen die seltene Chance auf einen Kauf einer Wohnung zur Eigennutzung oder als perfekte solide Kapitalanlage und Rendite-Objekt. Egal ob Sie entscheiden, hier selbst zu wohnen (Hauptwohnung oder Ferienwohnung) oder Sie vermieten wollen: In dieser attraktiven Wohnumgebung in einer herzlichen Nachbarschaft mit netten Bewohnern unterschiedlicher Art fühlt man sich schnell zu Hause und spürt vollkommene Freiheit. Dies ist sicherlich sowohl der hervorragenden Lage als auch der schnellen Erreichbarkeit von Geschäften und Einrichtungen des täglichen Bedarfs mit tollen Einkaufmöglichkeiten, Schulen, Restaurants, Ärzte, etc. zu verdanken.

- WANN VERFÜGBAR: sofort verfügbar bzw. innerhalb von ca. 2-3 Monaten nach Reservierung des Objekts
- NUTZUNGARTEN:
1.) Eigennutzung Erstwohnsitz / Zweitwohnsitz / Ferienwohnung
2.) Kapitalanlage / Rendite-Objekt / Ferienwohnung-Vermietung
- SANITÄR:
o 1 Tageslicht-Bad mit 1 Waschbecken, 1 Badewanne mit Duschvorrichtung und 1 Waschmaschinen-Anschluss
o 1 separates Tageslicht-WC
- KÜCHE UND EINBAUKÜCHE (EBK): 1 Küche mit 1 vorhandenen modernen neuwertigen Einbauküche (EBK). Die Küche ist Eigentum des aktuellen Mieters und kann für einen Betrag von 4.500 € abgelöst werden.
- BALKON/LOGGIA: 1 schön breiter angenehm großer Süd-West-Balkon und herrlich freiem Traumblick in die nähere Umgebung
- FENSTER: [2001 NEU !] Sehr gut isolierende 2-fach verglaste Kunststoff-Fenster und Balkontür
- BÖDEN: Laminat in den Zimmern und pflegeleichte Fliesen in Bad und WC
- HEIZUNG: Öl-Zentralheizung kombiniert mit einem Kachelofen mit Holz als Energieträger für ein sehr angenehmes Wohnklima
- DACH: Sehr guter Zustand, laufend gepflegt und gewartet
- GARAGE/STELLPLÄTZE: Direkt vor dem Gebäude befindet sich ein schnell und bequem erreichbarer Außen-Stellplatz. Der Stellplatz wird für 10.000 € mit erworben.
- KELLER:
+ 1 schöner großer Kellerraum zur Eigennutzung
+ 1 Wasch- und Trockenraum zur Gemeinschaftsnutzung

Sonstige Angaben

DURCH NÄHE ZU EUROPAPARK PERFEKT GEEIGNET ALS FERIENWOHNUNG: Superschön hell mit Balkon & Stellplatz
=> JETZT IST DIE CHANCE ZUM EINMALIGEN KAUF DA! Wohnung wird frei, da Mieter auszieht!

Basiert auf einer von RE/MAX durchgeführten professionellen Immobilienbewertung

Kaufpreis Wohnung: EUR 299.000,00*
Kaufpreis Außen-Stellplatz: EUR 10.000,00*
Kaufpreis Gesamt: EUR 309.000,00*

Kaufnebenkosten:
5% Grunderwerbssteuer
ca. 1,5% Notarkosten / Grundbuch
3,57% Maklerprovision inkl. 19% MwSt.

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>> Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen gerne für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.
WICHTIG! Bitte haben Sie Verständnis, dass wir ausschließlich Anfragen mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.


Alle Informationen wurden vom Makler mit der notwendigen Sorgfalt veröffentlicht. Da wir meist jedoch auf Informationen der Auftraggeber angewiesen sind, können wir keine Gewähr, Haftung und Garantie für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit übernehmen.


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Legen auch Sie daher den Verkauf und/oder die Vermietung Ihrer Immobilie vertrauensvoll in die Hände von RE/MAX.

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Mit freundlichen Grüßen
Fritz Bruchmann

RE/MAX IMMOBILIEN NETZWERK SÜDBADEN, FRITZ BRUCHMANN: IHR EXPERTE VERKAUF & VERMIETUNG, +49 176 57701049, +49 761 88850024, fritz.bruchmann@remax.de, www.bruchmann-remax.de

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