Wohnen am See: Traumwohnung mit Potenzial für zwei Einheiten, provisionsfrei von Privat

Objektbeschreibung

Die Etagenwohnung mit sechs Zimmern und einer Wohnfläche von ca 140 m² befindet sich in einer gefragten Lage von Leverkusen.
Es handelt sich um ein Mehrfamilienhaus mit drei Parteien (alles Eigentümer), wovon eine über einen eigenen Hauseingang verfügt.
Die Wohnung nimmt das gesamte EG des Hauses ein. Durch die Hanglage des Hauses befinden sich die Hauseingangstüre und die Räume auf der Westseite im Erdgeschoss, auf der Ostseite im 2. Obergeschoss.
Von der Ostseite aus hat man eine traumhafte Aussicht auf den kleinen Silbersee mitten im Grünen.
Die Wohnung ist durch das gemeinschaftlich genutzte Treppenhaus erreichbar und überzeugt durch ihre räumliche Besonderheit.
Von der Eingangstüre gelangt man in das große, sehr helle Esszimmer ,in dem sich ein großer Einbauschrank befindet. Durch seine Tiefe ist er ein wahres Raumwunder.
Daran direkt angrenzend befindet sich die helle, einladende Küche .
Das Highlight ist das ca 31 m² grosse lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Zugang zu dem 12 m² großen Balkon. Dieser ist mit einem Glasdach versehen, sowie mit seitlichen Fenstern. Die gesamte Front ist mit Insektenschutzgittern ausgestattet.
Von hier hat man einen wunderbaren Blick auf den kleinen Silbersee, ein herrliches Naturparadies mitten in der Stadt.
Der Balkon bietet einen geschützten Platz im Freien, ob für Frühstück in der Sonne, gesellige Abende oder zur Entspannung.
Auch vom hellen Schlafzimmer aus ist die herrliche Aussicht auf die Natur zu genießen.
Ferner verfügt die Wohnung über ein sehr großes vielfältig nutzbares Zimmer mit angrenzendem kleinerem Multifunktionsraum.
Die Wohnung ist sowohl mit einem modernen Dusch- als auch mit einem Wannenbad ausgestattet.
Sehr praktisch ist die Ausstattung mit Smart Home (Home Assistant und Homematic / Homematic IP), die smarten Thermostate der Fußbodenheizung mit hydraulischem Abgleich und dem Nuki Pro Smart Lock an der Wohnungstür. Die Wohnraumlüfter werden auch angesteuert und können z.B. auf eine gewünschte Luftfeuchtigkeit eingestellt werden.
Zur Stromerzeugung wurde an der Balkonaussenseite eine kleine Balkon-PV Anlage angebracht, ca. 1.6kWp mit Hoymiles Wechselrichtern.
Viel Stauraum bietet ein geräumiger Kellerraum sowie ein zur Wohnung gehörender Holzschuppen. Der Holzschuppen wurde als Zweirad-Carport genehmigt und hat ursprünglich ein Motorrad beherbergt.
Ferner gibt es einen gemeinschaftlich genutzten Trockenraum sowie Abstellfläche auf dem Dachboden.
Sehr attraktiv sind die beiden zur Wohnung gehörenden Stellplätze direkt vor dem Haus.

Eine große Besonderheit dieser Immobilie ist ihre Vielseitigkeit.
Zum einen lassen sich Wände versetzen, entfernen oder neu einziehen, um ggf. Räume neu aufzuteilen. Hier sind der Phantasie keine Grenzen gesetzt.
Ein ganz großer Pluspunkt ist aber die Möglichkeit, die Wohnung wieder in zwei eigenständige Einheiten aufzuteilen. Rechtlich handelt es sich um zwei Wohnungen die lediglich baulich zu einer großen Wohnung verbunden wurden. Es sind dadurch zwei Bäder und zwei Wohnungstüren vorhanden. Auch gibt es neben der vorhandenen Küche einen weiteren Raum, in dem alle Anschlüsse vorhanden sind, um auch hier eine Küche einzurichten.
Zum Teilen der Wohnung müsste nur ein Durchbruch geschlossen werden. Dieser verbindet aktuell die beiden Wohnungen mit ca. 92 m² und ca. 46 m².
Die Nutzung der dann zwei Wohnungen lässt vielfältige Möglichkeiten zu.
Sie können z.b. als Generationen Wohnen genutzt werden, als Praxis mit angeschlossener Wohnung oder eine Wohneinheit kann vermietet werden.
Die Möglichkeit zur Aufteilung bietet viel Raum für eigene Ideen.

In Summe erhalten sie eine Wohnung die vielfältige Nutzmöglichkeiten bietet und trotz seiner zentralen Lage nah mit der Natur verbunden ist.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Vollbad, Duschbad, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Eckdaten:
Etage: EG
Wohnungstyp: Etagenwohnung
Zimmer: 6
Badezimmer: 2 (ein Dusch- und ein Wannenbad)
Wohnfläche: ca 140 m²
Balkon: ca 12 m² überdacht, ganzjährig nutzbar
Stellplätze: 2 Stellplätze vor dem Haus
Baujahr: 1976
Verfügbar ab: nach Absprache
Hausgeld 380€
Provision: ohne Provision

Ausstattung:
-Balkon überdacht, ganzjährig nutzbar
-Kellerraum
-zur Wohnung gehörender Schuppen
-Trockenraum (Gemeinschaftlich genutzt)
-Speicher (Gemeinschaftlich genutzt)
-Fußbodenheizung mit smarten Thermostaten, autom. hydr. Abgleich
-2-fach verglaste Fenster (Wärmedämmglas), Schallschutz auf Seeseite
-Insektengitter an fast allen Fenstern und an der Balkonfront
-elektrische Rolläden
-Smart Home (Home Assistant + Homematic / Homematic IP)
-Haustür mit Nuki Pro Smart Lock & Keypad
-4 Wohnraumlüfter mit ca. 72-74% Wärmerückgewinnung

Energie
Bedarfsausweis · 140,8 kWh/(m²·a) · Klasse E · Erdgas · Baujahr 1976 · gültig bis 29.10.2035
Gas Brennwerttherme mit Warmwasserspeicher, Baujahr 2004, regelmäßig gewartet
Vier dezentrale Wohnraumlüfter mit Wärmerückgewinnung sparen viel Energie ein.
Der Gasverbrauch der letzten Jahre war im Schnitt ca. 17000kWh/a inkl. Warmwasser, dadurch wäre die Wohnung rechnerisch ein "D".

Modernisierungen
Haus :
Haustür 2015
Wasserfilter mit Druckminderer 2025
Wohnung:
Durchbruch 2004
Heizung Gas - Brennwert 2004
Balkonüberdachung 2005
Fliesen Wohnzimmer 2005
Zimmertüren 2005
Wannenbad 2005
Fenster und Wohnungstüren 2005-2006
Becker Funk- Rolladenmotoren 2006
Duschbad 2007
Wohnraumlüfter mit Wärmerückgewinnung 2008
Schuppen 2009
Heizung: Wärmetauscher / Brenner 2016
Heizung: Verteiler + smarte Controller 2023
Heizung: Warmwasserspeicher 2024

Sonstige Angaben

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

Sonstiges
Der Haus- bzw. Wohnungseingang sind nicht barrierefrei! Es müssen ein paar Stufen bewältigt werden.
Die Wohnung wurde durch zwei unabhängige Makler bewertet.
Beide Wohnungseinheiten sind rechtlich eigenständig im Grundbuch eingetragen und werden auch als einzelne Einheiten von der Verwaltung abgerechnet. Miteigentumsanteile sind 193/1000 und 117/1000, zusammen also 310/1000.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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