Gut geschnittene 3-Zi.-Wohnung mit Balkon und flexiblem Nutzungskonzept

Objektbeschreibung

Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 62 m² Wohnfläche befindet sich im 5. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1987.

Die Wohnung überzeugt insbesondere durch ihre funktionale und alltagstaugliche Raumaufteilung: Vom Flur aus sind alle drei Zimmer sowie das Badezimmer separat erreichbar. Dadurch eignet sich die Wohnung sowohl für Paare und kleine Familien als auch für eine Nutzung mit zusätzlichem Arbeits- oder Gästezimmer.

Das Wohnzimmer bietet einen direkten Zugang zur Küche. Von der Küche aus gelangt man auf den westlich ausgerichteten Balkon, der den Wohnbereich um einen angenehmen Außenbereich ergänzt.

Die Wohnung befindet sich derzeit in einem etwas verbesserungsbedürftigen Zustand und bietet damit Raum für individuelle Gestaltungsideen. Bereits mit überschaubaren Modernisierungsmaßnahmen lässt sich die Wohnung nach eigenen Vorstellungen weiterentwickeln und zusätzliches Wertsteigerungspotenzial schaffen.

Das gepflegte Mehrfamilienhaus gehört zur WEG „Wartenberger Blick“ und wird professionell verwaltet. Für die langfristige Instandhaltung stehen entsprechende Rücklagen zur Verfügung. Zum 31.12.2024 betrugen diese für die gesamte WEG ca. 343.766 € .

Die Wohnung ist derzeit als WG befristet bewohnt. Der ursprüngliche Mietvertrag ist inzwischen beendet. Im gegenseitigen Einvernehmen mit den Eigentümern wohnen die derzeitigen Bewohner jedoch weiterhin in der Wohnung und zahlen das vereinbarte Nutzungsentgelt regelmäßig. Sie sind bereit, die Wohnung innerhalb der nächsten drei Monate zu verlassen.

Das derzeitige Nutzungsentgelt beträgt ca. 1.000 € monatlich, davon entfallen ca. 265 € auf die Betriebskosten (inkl. 49 € für die Erhaltungsrücklage).

Für Käufer eröffnet dies eine attraktive Perspektive mit zwei Nutzungsmöglichkeiten: Mit den derzeitigen Bewohnern kann ein Mietvertrag neu abgeschlossen werden oder die Wohnung kann nach Absprache innerhalb von ca. 2–3 Monaten für die Eigennutzung frei übergeben werden.

Damit bietet die Immobilie eine Kombination aus flexibler Nutzung, vielseitigen Möglichkeiten und individuellem Entwicklungspotenzial.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Einbauküche, Laminat, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Ausstattung & besondere Merkmale

* ca. 62 m² Wohnfläche
* 3 Zimmer
* funktionaler und gut geschnittener Grundriss
* alle Zimmer separat vom Flur erreichbar
* westlich ausgerichteter Balkon
* 1 Badezimmer
* Laminatboden und PVC-Belag
* Fernwärme
* eigener Kellerraum
* gepflegtes Mehrfamilienhaus
* professionelle Hausverwaltung
* öffentliche Parkmöglichkeiten direkt vor dem Haus
* gute Anbindung an S-Bahn, Tram und Bus
* S75 / S-Bahnhof Hohenschönhausen gut erreichbar
* Energieeffizienzklasse B
* Endenergieverbrauch: 71 kWh/(m²·a)
* Wertsteigerungspotenzial durch Modernisierung
* nach Absprache kurzfristig für Eigennutzung verfügbar
geeignet für Eigennutzer und Kapitalanleger

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme
Energieausweis nicht vorhanden

Eine Wohnung mit Potenzial – für Eigennutzer und Kapitalanleger

Der gut geschnittene Grundriss, der westlich ausgerichtete Balkon und die separaten Zimmer schaffen eine flexible Grundlage für unterschiedliche Wohnkonzepte und machen die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.

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