NEUER PREIS: 2-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon in Top-Lage (Bj. 2001)

Objektbeschreibung

schöne & zentrale Etagenwohnung (Bj 2001) ~8900€ Mieteinnahmen/Jahr (incl TG-Stellplatz). Markenküche von Nobilia (2007) & neue Spülmaschine (2024).
TOP-Lage! Die Wohnung ist gut gepflegt, liegt direkt hinter einem kleinen Einkaufszentrum, hat einen Südbalkon, optional einen Tiefgaragenstellplatz mit Direktzugang im Haus - trocken vom Auto in die Wohnung - und hat eine gute & günstige Hausverwaltung.

Energieeffizienzklasse A: Der Endenergieverbrauch liegt bei nur 47 kWh/(m²a) (Fernwärme). Dies gewährleistet sehr niedrige Heizkosten. Der Energieausweis ist vom 27.8.2018 und hat die Nummer SH-2018-002152732 (siehe unten).
Der Südbalkon hat eine gute Größe (7 m Länge). Im Winter steht die Sonne tief und wärmt die Zimmer, im Sommer wirkt der Balkon darüber wie ein Sonnenschutz und es bleibt kühler.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Zentralheizung mit Nahwärmeerzeugung am Rand der Siedlung. Im Wohnzimmer und Flur Parkett, Laminat im Schlafzimmer. Kabelfernsehen.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Kaufpreis: 250T € + TG-Stellplatz für 14T €, jährliche Mieteinnahmen (incl TG-Stellplatz) ~ 8.450€ netto (nach Abzug der Instandhaltungsrücklage von ca 440€/Jahr) - Rendite selbst berechnen!
+ Nebenkostenumlage 85€/Monat, wird zum Jahresende verrechnet,
Strom & Wasser zahlen Bewohner über eigene Verträge

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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