Vollsaniert für mehr als 30.000 Euro

Objektbeschreibung

English version below

Die Wohnung befindet sich in der Ostseestraße 41 und ist Teil des historisch bedeutenden Henselmann-Ensembles, das zu den prägenden architektonischen Zeugnissen der Berliner Nachkriegsmoderne zählt.

Im Jahr 2019 wurde die Wohnung umfassend und hochwertig saniert. Dabei wurde besonderer Wert auf eine zeitgemäße Ausstattung und eine hochwertige Materialauswahl gelegt. So verfügt die Wohnung unter anderem über einen edlen Eichenparkettboden, eine vollständig erneuerte Elektrik sowie hochwertig verputzte Wände.

Ein besonderes Highlight ist die hochwertige Einbauküche, die mit ausgewählten Miele-Geräten ausgestattet ist und Funktionalität mit einem anspruchsvollen Design verbindet.

Seit 2025 ist die Wohnung an ein junges Paar vermietet und präsentiert sich damit als attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger. Das bestehende Mietverhältnis bietet eine unmittelbare Vermietungssituation und macht die Immobilie zu einer interessanten Ergänzung für ein langfristig orientiertes Immobilienportfolio.

Gleichzeitig eignet sich die Wohnung aufgrund ihres hochwertigen Ausstattungsstandards und der gefragten Lage hervorragend für die spätere Eigennutzung. Damit bietet die Immobilie eine interessante Perspektive sowohl für Kapitalanleger als auch für Käufer, die langfristig selbst in der Wohnung leben möchten.

Die Verbindung aus der architektonischen Qualität des Henselmann-Ensembles, der hochwertigen Sanierung aus dem Jahr 2019 und der etablierten Berliner Wohnlage macht diese Wohnung zu einer besonderen Immobilie mit vielseitigen Nutzungsperspektiven.

The apartment is located at Ostseestraße 41 and forms part of the historically significant Henselmann ensemble, one of the iconic architectural landmarks of Berlin's post-war modernism.

In 2019, the property underwent a comprehensive, high-end renovation with a strong focus on contemporary features and premium materials. Highlights include elegant oak parquet flooring, a fully updated electrical system, and high-grade plastered walls.

A particular standout is the modern fitted kitchen, which is equipped with selected Miele appliances and combines sleek design with excellent functionality.

Since 2025, the apartment has been rented to a young couple, presenting an attractive opportunity for investors. The existing tenancy offers immediate rental income, making the property a compelling addition to a long-term real estate portfolio.

At the same time, the high standard of finish and the sought-after location make the home ideally suited for potential future owner-occupancy. This offers a versatile outlook both for capital investors and for buyers planning to move in themselves down the line.

The combination of the Henselmann ensemble's architectural legacy, the premium 2019 refurbishment, and the established Berlin location renders this property a truly exceptional investment with flexible possibilities.

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Ausstattung

Parkett

Bemerkungen:
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Die Wohnung wurde im Jahr 2019 umfassend und mit hohem Anspruch an Qualität und Gestaltung saniert. Dabei wurde die historische Substanz des Gebäudes mit einer modernen und zeitlosen Ausstattung verbunden. Der hochwertige Eichenparkettboden verleiht den Wohnräumen eine warme und elegante Atmosphäre und fügt sich harmonisch in das charaktervolle Ambiente des Henselmann-Ensembles ein.

Im Zuge der Sanierung wurde die gesamte Elektrik erneuert und damit auf einen zeitgemäßen technischen Standard gebracht. Die Wände wurden hochwertig verputzt und sorgen für ein ruhiges, klares Erscheinungsbild der Räume. Die sorgfältig ausgewählten Materialien und die hochwertige Ausführung schaffen ein stimmiges Gesamtbild, das sowohl funktional als auch ästhetisch überzeugt.

Ein besonderes Ausstattungsmerkmal ist die moderne Einbauküche. Sie wurde hochwertig geplant und mit ausgewählten Miele-Geräten ausgestattet. Die Kombination aus ansprechendem Design, hochwertiger Technik und durchdachter Funktionalität macht die Küche zu einem zentralen und zugleich alltagstauglichen Bestandteil der Wohnung.

Insgesamt überzeugt die Immobilie durch eine gelungene Verbindung aus hochwertiger Sanierung, zeitgemäßer Technik und ausgewählten Materialien. Die Ausstattung bietet einen hohen Wohnkomfort und schafft zugleich eine solide Grundlage für eine langfristige Nutzung – sowohl im bestehenden Mietverhältnis als auch perspektivisch für die Eigennutzung.

The apartment was extensively renovated in 2019 to the highest standards of quality and design, seamlessly blending the building's historic character with modern, timeless features. High-quality oak parquet flooring adds a warm, elegant atmosphere, harmonizing perfectly with the distinctive charm of the Henselmann ensemble.

During the renovation, the entire electrical system was updated to modern technical standards. The walls were finished with high-grade plaster, creating a clean, serene aesthetic throughout the rooms. Carefully selected materials and premium craftsmanship ensure a cohesive design that excels in both functionality and aesthetic appeal.

A standout feature is the modern fitted kitchen, custom-planned and equipped with premium Miele appliances. Combining appealing design, high-end technology, and thoughtful functionality, it serves as a central and highly practical focal point of the home.

Overall, the property impresses with a successful synthesis of high-end refurbishment, modern technology, and refined materials. The interior provides exceptional living comfort and a solid foundation for long-term use—whether continuing the current tenancy or as a future owner-occupied home.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)


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