Seniorengerecht, gemeinsam in 7 exklusiven Eigentums-Wohnungen, auf dem Land wohnen.

Objektbeschreibung

In der EIGENEN WOHNUNG in einem Mehrgenerationenhaus INDIVIDUELL wohnen,
aber GEMEINSCHAFTLICH in einer GUTEN HAUSGEMEINSCHAFT leben.
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Die Pflege der Wohnungen enden an der Wohnungseingangstür. Keine Außenarbeiten.
2 Hausdamen pflegen die Allgemeinräume und können bei Feiern z.B. Geburtstagen,
usw. in den Allgemein-Räumen im DG, sowie bei Bedarf in den Wohnungen helfen.
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Damit wir alle möglichst lange KÖRPERLICH und GEISTIG fit bleiben bauen wir im
Keller 43m² Fitness-Räume, ausgestattet mit ca. 6 Fitnessgeräten, 21m² Heimkino
auch für Telegymnastik, 6m² Dampfsauna (mit integrierter Infrarotsauna).
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Im Dachgeschoß laden 2 große, lichtdurchflutete Aufenthaltsräume (25m² + 31m²
(durch Öffnung der Schiebtür 1 Gemeinschaftsraum mit 56m²), für GEISTIGE Fitness
zum Feiern mit Spreisen und Getränken "ZUM EINKAUFSPREIS" ein.
……Feiern jeglicher Art können hier bequem mit Unterstützung stattfinden.
Das highlite ist die 35m² große überdachte Terrasse vor den 2 Aufenthaltsräumen
plus 19m² freie bepflanzte Dachterrasse, mit unverbaubarem 3-seitigen Fernblick.
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Alle Wohnungen verfügen über ein großzügiges Zimmer zwischen 31m² + 36m²
plus 1 behindertengerechtes Bad/WC ungefähr 8m², nutzbar z.B. als:
siehe Wo. 1+2: GÄSTE-Zimmer (Ferienwohnng für unsere Kinder, Enkel oder Freunde).
siehe Wo. 3+4:SENIOREN-Zimmer. Sollten wir z.B. im hohen Alter Hilfe benötigen
...ziehen wir uns hierhin zurück, nehmen aber am GEWOHNTEN Leben im Hause teil.
...Wir wollen unser Leben genießen und nicht in eine "Senioren-Residenz" umziehen.
...In die eigentliche komplett möbilierte Wohnung ziehen dann unsere Helfer ein.
siehe Wo. 5+6 KINDER-Zimmer, (durch eine Leichtbauwand getrennt 2 Kinderzimmer).
siehe Wo. 7: 139m² Wohnung zur freien Gestaltung (z.B. homeoffice)
siehe Wo. 8a: 143m², 2 ALLGEMEIN-Räume mit Küche, WC, Garderobe, usw.
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Alle Wohnungen haben Wohnflächen zwischen 128m² und 139m² inkl. je 2 Balkone.
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…..Zu jeder Wohnung kommt: 1 Kellerraum zwischen 7m² und 11m².
2 PKW Stell-Plätze inkl. Wallbox (PKW`s: Ladung über Photovoltaic + 7 Windräder)
Für alle 1 Fahrradraum 26m² mit Steckdosen zum Laden der E-Bike-Akku`s.
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Das gesamte Grundstück und Wohnhaus wird rollstuhl- und behindertengerecht.
1 großer Fahrstuhl (Kabinenbreite 1,10m Kabinentiefe 2,10m) fährt in alle Etagen.
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Kaufpreis je Wohnung für die massiven Bestands-Wohnungen Baujahr 1958
62.000,00 € Kaufpreis je Wohnung...
........3.720 € Grunderwerbsteuer Hessen..6,00%
......514,60 €Notarkosten..............................0,83%
.....260,40 €Grundbucheintrag.....................0,42%
66.495,00 € Kaufpreis inkl........................... 7,25% inkl. Nebenkosten
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Die neuen Eigentümer werden nach Kauf notariell ins Grundbuch eingetragen.
Auf alle folgenden Baukosten (ca. 200.000€) fallen keine Nebenkosten an.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Sauna, Gäste-WC, Barrierefrei, Fliesen

Bemerkungen:
Nach Gründung einer Baugemeinschaft sprechen wir das gesamte Bauvorhaben
gemeinsam mit allen neuen Wohnungsinhabern für evtl. Änderungen, im Detail durch.
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Neubau: Kellerwerk massiv, die Wohnetagen werden als Holzständerwerk hergestellt.
Die Süd- und Westseite (Wetter- und Haupt Ansichtsseite) soll verklinkert werden.
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Durch Anbauten und Aufstockung erweitern wir das Haus
Bestand: 6-Fam-Haus Baujahr 1958 gesamt Fläche 543m² (ca. 1/3)
Neubau: 7-Fam-Haus Baujahr 2028 gesamt Fläche 1.099m² (ca. 2/3)
.....……………… zu einer gesamt Gebäude-Fläche von 1.642m²
in ein hochwärmegedämmtes "Kfw 40 EE" Haus, ausgestattet mit neuester Technik .
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Alle Ver- und Entsorgungsleitungen werden durch neue ersetzt.
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Große Solarflächen sowie 7 Windräder sorgen für grüne Energie plus Stromspeicher.
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Wir heizen oder kühlen mit einer Wärmepumpe überwiegend mit Solar- und Windstrom.
Durch das wassergeführte Lehmdeckensystem von »ArgillaTherm« erreichen wir eine
energieeffiziente Gebäudeklimatisierung: Heizen, kühlen, lüften. Luftfeuchtigkeit ~50%.
Diese Kühltechnik spart ca. 50% der Kühlkosten. Sie ist für Allergiker geeignet.
Hierdurch entfällt eine ca. 40.000 € teure Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung.
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Große 3-fach verglaste Kunststoff-Fenster sorgen für lichtdurchflutete Räume.
Die Wohnzimmer mit der 5,78m breiten, raumhohen Südfensterfront
gleichen Wintergärten "ohne Glasdach". (Im Sommer nicht zu heiß)
Die darüberliegenden Balkone spenden im Sommer Schatten
Die Sonne heizt zum großen Teil auch im Winter die Wohnungen.
…Alu-Rolläden werden mit Motoren ausgestattet.
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182m² Allgemeinräume im Kellergeschoß:
23m² Gästezimmer mit Dusche+WC
21m² Heimkino mit Telegymnastik, 43m² Fitness, 6m² Sauna, 6m² Dusche + WC
43m² Wäscheräume, 40m² Werkstatt mit Lager + WC
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94m² Allgemeinräume im Dachgeschoß: 15m² Diele Garderobe, 8m² WC,
25m² kleiner Allgemein Raum, 36m² großer Allgem.Raum (zus.1 Algem.Raum 61m²)
2m² Balkon Zw.Raum, 8m² Abstellraum Stühle
53m² Terrasse, Balkon, 35m² überdachte-, 9m² freie -Terrasse, 9m² Balkon Süd
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133m² Treppenhaus mit 3 Abstellräumen im geamten Haus
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Zu den einzelnen Wohnungen kommen hinzu:
489m² Allgemein-Räume für alle Hausbewohner
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...Die Wohnungen können schlüsselfertig übergeben werden…

Sonstige Angaben

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Solar
Energieausweis nicht vorhanden

Alle träumen von einem Traumhaus, WIR VERWIRKLICHEN ES !
7 Wohnungen mit den Allgemeinräumen sind für eine gute Hausgemeinschaft optimal.
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Hier kann man lebenslänglich 365 Tage im Jahr, wie im Urlaub wohnen.
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Reine Bauzeit bis zur Fertigstellung ca. 8 bis 10 Monate.
Vor Baubeginn wird der genaue Einzugstermin mit den einzelnen Bauherren und
den ausführenden Handwerksfirmen festgelegt.
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Durch die direkte Vergabe der einzelnen Gewerke an die Handwerksfirmen sparen wir
ca. 25% gegenüber bauen mit Bauträger. Nach Ausführung der einzelnen Gewerke
werden die Handwerker Rechnungen OHNE Aufschläge anteilmäßig berechnet.
Kein Risiko für Vorausbezahlung von nicht ausgeführten Arbeiten.
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Nach Baufertigstellung wird aus der
BAUGEMEINSCHAFT eine gleichberechtigte HAUSGEMEINSCHAFT.
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Wer einmal in diesem Haus wohnt wird es freiwillig nicht mehr verlassen!
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Bei uns gibt es keine "Schlüsselkinder" und keine "einsamen Alten Menschen".
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Optimal: In einer Etage 4 Generationen: Kinder + Eltern // Großeltern + Urgroßeltern.
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Wir gewinnen 6 Familien als neue Freunde.
Entfernt wohnende verlassene alte Freunde können hier wunderbare Urlaube verbringen.
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……………………….DAS PERFEKT GEPLANTE HAUS !........................................

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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