Pflegeimmobilie Kapitalanlage 5% Rendite

Objektbeschreibung

Pflegeimmobilie als bewährte Geldanlage mit sehr attraktiver Rendite von 5.09% (netto 4,61%)
Laufzeit weitere 20 Jahre (bis 2046) +5 Jahre Verlängerungsoption
Pacht: 529,86 € / Monat (netto 479,85€)
Sofortige, volle Mieteinnahmen
Von Privat. Keine Provision. Keine Makler

!!! Besonderheit !!!
Weitere Wertsteigerung durch 7/2026 neu errichtete und eröffnete Allgemeinarzt-Praxis im Erdgeschoss des Seniorenheimes (Eröffnung/Praxisstart 1. Juli 2026)

Bau und Inbetriebnahme Pflegeheim: 9/2016
Hausgeld und Rücklagen: 42,76 € /Monat
Pachtlaufzeit: 25 Jahre + 5 Jahre Verlängerungsoption (Start ab 1.5.2021 mit neuem Pächter).
Energieausweis vorhanden
Wohnheim mit 72 Pflege Appartements
Wohneinheit Nr 71: 48,27 qm
Eckdaten:
Adresse: Borngasse 20 in 36323 Grebenau
Pächter: Menetatis (ArteCare)
Derzeit Vollauslastung/Vollbelegung (ca. 90%)
Hausverwaltung: WI Hausverwaltung
Grunderwerbsteuer (Hessen): 6%
Notarkosten: max 1,5%
Bevorzugtes Belegungsrecht

Rufen Sie mich gerne an: 0170 4414691
Karina Lutter

Nimm Kontakt auf »

Ausstattung

Garten, Fahrstuhl, Duschbad, Barrierefrei, Laminat

Bemerkungen:
Das Pflegeappartment ist voll eingerichtet und befindet sich seit 2016 im Betrieb. 2021 wurde es mit neuem Mobiliar ausgestattet, welches als Eigentum mit der Immobilie erworben wird.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Eine Besonderheit ist die zum 1. Juli fertiggestellte Arztpraxis im Erdgeschoss, welche seither an einen niedergelassenen Hausarzt dauerhaft vermietet ist.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.