Erdgeschosswohnung mit Garten in Scharmbeck

Objektbeschreibung

Die Wohnung befindet sich in einem Zweifamilienhaus. Das gesamte Haus steht auf einem 650 qm großen Grundstück. Das Grundstück ist ideell geteilt, so dass zu der Erdgeschosswohnung die Hälfte gehört. Zur Wohnung gehört ein Doppel-Carport mit zwei Stellplätzen.

Die einladende Erdgeschosswohnung bietet auf 129,63 m² viel Raum für Ihre individuellen Wohnträume. Die anspruchsvolle Ausstattung sorgt für ein angenehmes Ambiente, das durch einen durchdachten Grundriss und eine barrierefreie Gestaltung unterstrichen wird. Ein Highlight ist das helle Wohnzimmer mit großen Fenstern. Es stehen Ihnen zwei Badezimmer mit Whirlpool-Badewanne und Dusche zur Verfügung. Der pflegeleichte Garten bietet mit seiner Holzterrasse eine schöne Erweiterung nach draußen. Die Immobilie ist ab dem 1. September 2026 verfügbar.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
ERGÄNZUNG: Hochwertige Funk-Alarmanlage von Daitem, welche auch über Transponder und/oder App ansteuerbar ist. Alle Fenster, Außentüren und die Wohnungseingangstür sind damit gesichert.

Echtholzparkett im Wohnzimmer, Schlafzimmer und Büro.
Designfliesen in den anderen Bereichen (u. a. von Villeroy und Boch).
Gira-Steckdosen und Lichtschalter
Zweifach-Isolierverglaste Fenster
Rollläden vor allen Fenstern (bis auf Carport-Raum)
In allen Räumen maßangefertigte Fliegengitter. Ebenso Fliegengittertüren vor den Ausgängen zum Garten. Diese jeweils mit Hundeklappen versehen.
Duschwanne und Whirlpool-Badewanne Duo von Kaldewei (Whirlpool Luxusausführung mit sämtlichen verfügbaren Düsen sowie Licht)
Weiße Innentüren mit innenliegenden Bändern und chromfarbenen Lisenen.
Drückergarnituren von Jado (Rosettengarnituren)
Doppelte weiße Glasschiebetüren im WZ und im BZ (Ensuite BZ zum SZ) der Firma Dorma.
Design-Schiebetürenduschabtrennung von Icetec.
Die Schiebetüren und die Duschabtrennung wurden von der Firma Glasartig in Lüneburg maßangefertigt.
Marken-Armaturen in den Bädern sowie beleuchtete Glaswaschbecken der Firma Leonardo. In beiden Bädern Einbauspots von Brumberg.
Die Heizkörper im Wohnzimmer sind Maßanfertigungen der Firma Zehnder. Die anderen Heizkörper sind weiße Flach-Designheizkörper (Ansicht ohne Rillen). In den Bädern jeweils Fußbodenerwärmung. Handtuchheizungen jeweils von der Firma Kermi.
Die Küche ist von der Firma Alno. Die Elektrogeräte sind von Siemens.
Der Hauswirtschaftsraum ist von Nobilia.
Die Einbauregale im Büro wurden von der Firma Holzlive aus Winsen maßangefertigt.
Die Heizungsanlage ist von 2014 von Vissmann, welche im Jahr 2024 generalüberholt wurde.
Die Holzterrassen sind aus Bangkirai Holz und wurden seinerzeit vom Tischler verlegt. Das Pflaster im Gartenbereich ist von KANN.

Vorhandenes Mobiliar wie Schränke, großer Computertisch, Bücherregale, Aktenschrank können bei Bedarf kostenlos übernommen werden. Ebenfalls die 3 vorhandenen Fernseher (Wohnzimmer 63 Zoll mit HD und 3D) und der Glasesstisch von VenJakob. Die beiden Bäder sowie der Hauswirtschaftsraum und die Küche sind ebenfalls so mit Möbeln zum Verkauf wie auf den Fotos ersichtlich.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Aktuelle Nebenkosten belaufen sich auf 350,00 € mtl.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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