Helle 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in München-Allach mit Stellplatz und eigenem Gartenanteil

Objektbeschreibung

Die helle 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich im obersten Geschoss eines gepflegten Dreiparteienhauses. Sie verfügt über eine Grundfläche von rund 68 m²; aufgrund der Dachschrägen beträgt die anrechenbare Wohnfläche ca. 56 m².

Der Grundriss umfasst ein großzügiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein weiteres, kleineres Zimmer, das sich ideal als Arbeits- oder Kinderzimmer eignet. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Küchenbereich, ein Tageslichtbad mit Badewanne und WC sowie einen Flur.

Die Wohnräume und der Flur wurden im Jahr 2024 mit einem neuen Vinylboden ausgestattet. Der Küchenbereich und das Badezimmer sind gefliest. Eine Einbauküche ist nicht vorhanden; die erforderlichen Anschlüsse für den Einbau einer eigenen Küche stehen zur Verfügung.

Zur Wohnung gehören ein geräumiges Kellerabteil, ein Pkw-Außenstellplatz sowie ein separat zugeordneter Gartenanteil zur alleinigen Nutzung. Der Stellplatz wird zusammen mit der Wohnung vermietet.

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Ausstattung

Garten, Keller, Fliesen

Bemerkungen:
- Im Jahr 2024 verlegter Vinylboden in den Wohnräumen und im Flur
- Gefliester Küchen- und Badezimmerbereich
- Tageslichtbad mit Badewanne und Dachfenster
- Eigener Waschmaschinenanschluss sowie Stellmöglichkeit für einen Trockner im Gemeinschaftswaschraum
- Geräumiges Kellerabteil
- Separat zugeordneter Gartenanteil zur alleinigen Nutzung
- Pkw-Außenstellplatz
- Keine Einbauküche
- Kein Aufzug
- Kein Balkon

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Die monatliche Gesamtmiete beträgt 1.225 € und setzt sich aus 995 € Nettokaltmiete, 50 € Stellplatzmiete sowie 180 € Vorauszahlung auf die Betriebs- und Heizkosten zusammen. Die Betriebs- und Heizkosten werden jährlich abgerechnet; Haushaltsstrom ist nicht enthalten.

Der Mietvertrag wird als Indexmietvertrag gemäß § 557b BGB geschlossen.

Aufgrund ihrer Größe und ihres Zuschnitts eignet sich die Wohnung besonders für einen Ein- bis Zweipersonenhaushalt.

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