Renovierte 1-Zimmer-Wohnung mit 52 m² Innenhof in RWTH-Nähe – provisionsfrei

Objektbeschreibung

Provisionsfrei vom Eigentümer nach 47 Jahren Familienbesitz: ruhige 1-Zimmer-Wohnung (WE 2) mit eigenem 52 m² Innenhof im Erdgeschoss des Hinterhauses eines sanierten Altbaus von 1895 – Johanniterstraße 13, ca. 500 m vom RWTH-Hauptgebäude, gegenüber dem RWTH-ZIP-Pool (Lehrstuhl Wirtschaftsinformatik).

Die Wohnung wird derzeit frisch renoviert (Fertigstellung bis 15.10.2026) und ist danach sofort vermietbar oder selbst nutzbar. Besichtigungen sind bereits während der Renovierung möglich.

Eckdaten:
• ca. 40,1 m² Wohnfläche (1 Zimmer, Küche, Diele, Duschbad) + 26 m² anrechenbare Terrassenfläche (50 % des Innenhofs) = ca. 66 m² Gesamtwohnfläche
• Innenhof ca. 52,26 m², saniert und gefliest (findet ab 25.09. statt), zur alleinigen Nutzung
• zzgl. Kellerraum ca. 4,14 m²
• Fliesenböden, neue Duschkabine, Elektrik auf aktuellem Stand
• Gaszentralheizung (STAWAG, 2021)

Für wen? Ideal für Eltern, die ihrem Kind für das RWTH-Studium eine eigene Wohnung ermöglichen möchten, statt jahrelang Miete zu zahlen – ruhig, 5 Minuten zur Uni, mit privatem Innenhof. Nach dem Studium unkompliziert vermietbar. Ebenso geeignet als Kapitalanlage in einer Lage mit dauerhaft hoher Nachfrage.

Das Haus umfasst 8 Wohnungen, ist voll unterkellert und verfügt über Waschkeller und überdachten Fahrradstellplatz (Gemeinschaftseigentum). Die Verwaltung erfolgt durch die Eigentümergemeinschaft selbst – ohne Kosten für eine externe Hausverwaltung. Die 2024 sanierte Fassade des Vorderhauses steht unter Denkmalschutz; die Wohnung selbst ist frei modernisierbar.

Alle Wohnungen sind seit 1976 durchgängig vermietet, überwiegend an Studierende, Professoren und RWTH-Angehörige. Dach und Fassaden des Vorderhauses wurden 2024 saniert, das Dach des Anbaus 2004; weitere Sanierungen siehe „Sonstiges“.

Wirtschaftlichkeit: Realistische Kaltmiete ca. 590–600 € monatlich (9 €/m² bezogen auf 66 m² Gesamtwohnfläche). Das Hausgeld beträgt 220 € monatlich inkl. Heizkostenvorauszahlung, davon ca. 190 € umlagefähige Nebenkosten. Teilungserklärung und Unterlagen liegen vor.

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Ausstattung

Terrasse, Keller, Duschbad, Fliesen

Bemerkungen:
• Duschbad, komplett gefliest, mit neuer Duschkabine
• Fliesenboden in der gesamten Wohnung
• Elektrik im Zuge der Renovierung auf aktuellen Stand gebracht
• Gaszentralheizung
• Gefliester Innenhof (ca. 52 m²) zur alleinigen Nutzung
• Kellerraum, Waschkeller und überdachter Fahrradstellplatz
• Neue Küchenzeile auf Wunsch gegen Aufpreis

Die Renovierung wird bis 15.10.2026 abgeschlossen.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Sanierungshistorie des Hauses (Baujahr 1895):
• ca. 2004: sämtliche Fenster, Dach des Anbaus, später Innenhof
• 2021: neue zentrale Gasheizung (STAWAG, Vertragslaufzeit bis 2036)
• 2023: Keller inkl. Kellerdeckendämmung, alle Treppen und Treppenhaus
• 2024: Dämmung und Sanierung des Dachs Vorderhaus, Fassade Vorderhaus
• 2024–2026: Fassaden Lichthof und Hinterhaus

Energieausweis (2018): 123 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse D – ein solider Wert für einen Altbau dieses Baujahrs. Heizungstausch (2021), Kellerdeckendämmung (2023) und Dachdämmung (2024) sind darin noch nicht berücksichtigt; der tatsächliche Verbrauch dürfte daher darunter liegen.

Verkauf direkt vom Eigentümer, provisionsfrei.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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