1,5-Zimmer-Eigentumswohnung in Geltendorf mit Südbalkon, 2 Stellplätzen & sofort frei

Objektbeschreibung

1,5-Zimmer-Eigentumswohnung in Geltendorf mit Südbalkon, 2 Stellplätzen & sofort frei!

195.000 € VB | provisionsfrei von privat

35 m² Wohnfläche · 1. Obergeschoss · ca. 6 m² Südbalkon · Duplex-TG-Stellplatz · Außenstellplatz · Keller

Objektbeschreibung:

Zum Verkauf steht eine gepflegte 1,5-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 35 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss einer ruhigen und gepflegten Wohnanlage in Geltendorf.
Die Wohnanlage wurde 1994 errichtet und umfasst insgesamt nur 13 Wohneinheiten.
Die Wohnung ist aktuell leerstehend und sofort verfügbar. Sie eignet sich daher sowohl zur Eigennutzung als auch für eine Neuvermietung nach eigenen Vorstellungen.

Durchdachter Grundriss:

Die Wohnung verfügt über einen gut nutzbaren Grundriss mit:
- Diele
- separatem Schlafraum
- Wohn-/Essbereich
- separater Küche
- Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschbecken
- ca. 6 m² großem Südbalkon

Besonders praktisch ist der extra Schlafbereich, der trotz der kompakten Wohnfläche eine klare Trennung zwischen Wohnen und Schlafen ermöglicht.
Der helle Wohn-/Essbereich bietet Zugang zum großzügigen Südbalkon. Der Balkon lädt zum Entspannen und Verweilen ein und erweitert den Wohnbereich in den wärmeren Monaten.

Ausstattung:

- ca. 35 m² Wohnfläche
- 1,5 Zimmer
- 1. Obergeschoss, kein Aufzug
- ca. 6 m² Balkon in Südausrichtung
- Einbauküche mit Kühlschrank, Herd/Cerankochfeld und kleinem Geschirrspüler
- Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC
- Kellerabteil als Sondereigentum
- Unterer Duplex-Tiefgaragenstellplatz als Sondereigentum
- Zusätzlicher PKW-Außenstellplatz als Sondernutzungsrecht
- Eigener Waschmaschinenanschluss im gemeinschaftlichen Waschkeller
- Gepflegte Wohnanlage mit nur 13 Einheiten
- Derzeit leerstehend und kurzfristig verfügbar

Zustand / Heizung:

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten, überwiegend ursprünglichen Ausstattungszustand.
Das Badezimmer und die Einbauküche stammen im Wesentlichen aus dem Baujahr 1994 und befinden sich in einem guten, gebrauchten Zustand. Die Böden in Bad und Küche werden aktuell neu gefliest.
Die Heizungsanlage der Wohnanlage wurde 2023 vollständig erneuert. Das Gebäude verfügt über eine Ölzentralheizung und Energieeffizienzklasse C.
Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 253 €, einschließlich Vorauszahlungen und Rücklagen.

Lage:

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohngegend von Geltendorf.
Der Ort verfügt über eine gute Infrastruktur und bietet Einrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.
Besonders interessant ist die gute Anbindung an den Münchner Raum durch den S-Bahn- und Regionalbahnanschluss.
Der Bahnhof Geltendorf ist von der Wohnung aus mit dem Auto in etwa 5 Minuten und zu Fuß in etwa 20 Minuten erreichbar.
Damit eignet sich die Wohnung insbesondere auch für Pendler, die ruhig wohnen und gleichzeitig eine Bahnverbindung Richtung München nutzen möchten.

Für Eigennutzer oder Kapitalanleger:

Durch den aktuellen Leerstand bestehen verschiedene Möglichkeiten:

Eigennutzung:
 Die Wohnung kann kurzfristig selbst bezogen werden.
Kapitalanlage:
 Die Wohnung kann nach dem Kauf neu vermietet und die Vermietung nach den eigenen Vorstellungen gestaltet werden.

Stellplätze:

Zur Wohnung gehören zwei PKW-Stellmöglichkeiten:
1. Unterer Duplex-Tiefgaragenstellplatz als Sondereigentum
.
2. PKW-Außenstellplatz als Sondernutzungsrecht.
Der Duplex-Stellplatz ist für einen normalen PKW, beispielsweise einen VW Golf, geeignet.

Verkauf von privat:

Der Verkauf erfolgt von privat und ohne zusätzliche Käuferprovision.
Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Ich freue mich auf Ihre Anfrage!

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Ausstattung

Balkon, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl


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