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PROVISIONSFREI: Komfortable Wohnung im Frankenberger Viertel

52066 Aachen, Viktoriaalle 48

Einbauküche
Bad mit Dusche
mit Keller
Fliesenboden
Zentralheizung

Angaben zur Immobilie

Kaltmiete

936,00 € / Monat

Nebenkosten

115,00 € / Monat

Kaution

2.808,00 €

Heizkosten

60,00 € / Monat

Baujahr

1948

Verfügbar ab

01.12.2026

Anzahl Bäder

1

Objektzustand

teil-/vollrenoviert

Objekt in Etage

3

Portal-Objekt-Nr.

W7528283

Anbieter-Objekt-Nr.

495675

Services

Kautionsbürgschaft

Energie

Energieausweistyp

Energieverbrauchsausweis

Gebäudeart

Wohngebäude

Energieverbrauchkennwert
(ohne Warmwasser)

95 kWh / m² / Jahr

Befeuerungsart

Gas

Energieeffizienzklasse

C

Objektbeschreibung

Helle und gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung in bester Lage des Frankenberger Viertels. Es handelt sich um ein sehr gepflegtes und ruhiges Mehrfamilienhaus.

Das Treppenhaus wurde einschließlich Teilbereichen des Kellers mit Granit ausgelegt.

Die Wohnung besteht aus 3 Zimmern und einer großzügigen Wohnküche, die viel kommunikativen Platz für mehrere Personen bietet. Desweiteren gehören zur Wohnung zwei kleine Balkon mit einem schönen Blick ins Grüne.

Das Badezimmer mit Außenlüftung verfügt über ein Vollbad mit Glasabtrennung.

Im Keller ist ein Fahrradabstellbereich vorhanden.

Das Haus verfügt über eine Vorderfassaden-Wärmedämmung.

Die Wohnung wird im renovierten und bezugsfertigen Zustand übergeben.

Ausstattung

Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche, Fliesen

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Die Wohnung kann zum 01.12.2026 angemietet werden.

Die installierte großzügige Küche vom Vormieter kann auf Wunsch entgeltlich übernommen werden.

Tierhaltung ist nicht erwünscht.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Lagebeschreibung

Das ansprechende Wohnhaus befindet sich in der Viktoriaallee an der Herz-Jesu-Kirche, welche zum kommunikativen Zentrum des Frankenberger Vierteils gehört. Die gute Infrastruktur wird hochgeschätzt. Das belebte Viertel erfreut sich großer Beliebtheit:

Kindergärten, Maria-Montessori-Gesamtschule, Gillesbachtal, Frankenberger Park, Neumarkt, , Apotheken, Ärzte, Sportmöglichkeiten, Tierpark, Grünzonen, Einkaufsmöglichkeiten jeder Art fußläufig erreichbar
Bus- und Zuganbindung sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Dies gilt natürlich auch für das neue Einkaufscenter Aquis Plaza sowie REWE/Alnatura.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Objektadresse

Viktoriaalle 48
52066 Aachen

Anbieter dieses Objekts

ohne-makler.net – eine Marke der OhneMakler GmbH

Privat von Dr. Lena Theißen


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