Traumhafte 2-Zi.-Wohnung direkt am Volkspark im Prenzlauer Berg

Objektbeschreibung

Die perfekt geschnittene 2-Zi.-Wohnung liegt im Hochparterre einer 1996 errichteten Stadtvilla mit lichtdurchflutetem Treppenhaus. Sie wurde vom jetzigen Eigentümer im Jahr 2017 vollständig saniert: Neue Einbauküche, fantastisches Duschbad, Merbau-Massivholzparkett u.v.m.. Alles in bester Qualität und handwerklicher Ausführung. Das Gesamtinvest betrug etwa € 45.000,-, zuzüglich mehr als € 20.000,- für das im Kaufpreis inkludierte Inventar.

Als Besonderheit seien die beiden Freiflächen genannt: Ein wunderbarer Ost-Balkon für den Morgenkaffee und eine herrliche Sommerterrasse mit Holzdeck, die gemütliche Abende mit Freunden oder Familie eröffnet.

Innen geht der offene Koch-Essbereich elegant in den Wohnbereich über. Bodentiefe Holzfenster mit Wärmeschutzverglasung öffnen den Raum, schaffen eine lichtdurchflutete Atmosphäre und ein absolutes Wohlfühlambiente; die Fensternische am Esstisch wird zum tagesbelichteten Arbeitsplatz, an dem Homeoffice Vergnügen bereitet.

Auf dem Boden liegt massives Merbau-Parkett in warmem Rotbraun – ein Holz, das Bestand hat und beeindruckt. Weiße Wandflächen, sandfarben abgesetzte Rücksprünge und indirekt beleuchtete Deckenvouten geben dem Raum Tiefe und Atmosphäre.

Beide Freiflächen sind vom offenen Koch-Ess-Wohnbereich aus direkt zugänglich. Über eine hochwertige Schiebe-Hebeanlage lassen sich die Fensterelemente elegant öffnen – Innen und Außen verschmelzen.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Keller, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Die 2017 eingebaute Küche ist in weißem Hochglanz ausgeführt und ist voll ausgestattet. Sämtliche E-Geräte wurden kaum genutzt und widerspiegeln quasi den Neuzustand. Sie profitieren außerdem von einer langlebigen Spüle aus Edelstahl, einer Rückwand aus lackiertem Glas und funktioneller LED-Beleuchtung.

Die Geräteausstattung ist vollständig, inklusive Kühl-Gefrierkombination. Die beiden Einbaugeräte sind als Hochbaugeräte ausgelegt – hier lässt sich angenehm und rückenschonend zubereiten und kochen.

Inkludiert sind:
–Induktionskochfeld
–Backofen und Dampfgarer / Kombigerät in Hochbau
–Geschirrspüler
–Integrierter Kühl- und Gefrierschrank
–Kopffreie Dunstabzugshaube
–Edelstahlspüle
–Glasrückwand, LED-Beleuchtung

Das Bad wurde 2017 komplett neu aufgebaut: Großformatige Feinsteinzeugfliesen an Wand und Boden, ein wandhängendes WC sowie eine bodengleiche Walk-in-Dusche mit Regenbrause begeistern Sie jeden Morgen.

Über die gesamte Wandbreite läuft ein maßgefertigter Spiegelschrank mit LED-Beleuchtung und offenem Ablagefach. Die leichtgängigen Schiebeelemente und die atmosphärische LED-Beleuchtung überzeugen auf Hotelniveau. Ein Strukturheizkörper hinter der Tür dient als Handtuchwärmer, Deckenspots und indirekte Lichtvouten runden das Baderlebnis ab.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Sowohl die quasi neue Einbauküche, als auch das Inventar wie auch der PKW-Stellplatz sind bereits im Kaufpreis inkludiert.

IMPRESSUM
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Bernd Mervelskemper
Teichmummelring 55
12527 Berlin
Mob. +49 / 177 / 33 88 550
Mail: Bernd.Mervelskemper@outlook.com

Mitglied im IVD | Immobilienverband Deutschland | Bundesverband der Immobilienberater, Makler, Verwalter und Sachverständigen e.V. | Region Berlin-Brandenburg e.V.

Erlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung: Erteilt durch die Stadt Köln | Amt für öffentliche Ordnung | Erteilt am 29. Januar 2013.

Zuständiges Bezirksamt: Bezirksamt Treptow-Köpenick | Alt-Köpenick 21 | 12555 Berlin-Köpenick

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