3 Zimmer, Balkon & Burgblick: hochwertig sanierte Wohnung in Königstein

Objektbeschreibung

Die 3-Zimmer-Wohnung liegt im 2. Obergeschoss und bietet auf rund 75 m² eine gut nutzbare Raumaufteilung in stadtnaher Lage von Königstein.

Im Jahr 2024 wurden umfassende Sanierungsmaßnahmen durchgeführt. Unter anderem wurden das Dach und die Fenster erneuert beziehungsweise saniert. Auch der Boden wurde erneuert und mit einem Vinylboden in Eiche-Optik ausgestattet.

Zur Wohnung gehört eine neue, maßgefertigte Einbauküche der Schreinerei Röhrl mit Bosch-Einbaugeräten und einer Dunstabzugshaube von NEFF.

Der Wohnbereich wirkt durch die großzügige Raumhöhe, den sichtbaren Holz-Dachstuhl und die große Fensterfront offen und hell. Vom Balkon aus besteht ein freier Blick auf die Burg Königstein.

Neben Wohn- und Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich gut als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder zusätzlicher Rückzugsraum nutzen lässt.

Im Badezimmer befinden sich Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Glasfaser ist bereits bis in das Gebäude verlegt.

Zur Wohnung gehören kein Keller, kein Aufzug sowie kein eigener Stellplatz und keine Garage. Aufgrund der Nähe zum Bahnhof und zur Königsteiner Innenstadt ist die Wohnung auch ohne eigenen Pkw gut angebunden.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Nimm Kontakt auf »

Ausstattung

Balkon, Duschbad, Einbauküche

Bemerkungen:
• Neue, maßgefertigte Einbauküche der Schreinerei Röhrl mit Bosch-Einbaugeräten und NEFF-Dunstabzugshaube
• Neuer Vinylboden in Eiche-Optik
• Balkon mit Blick auf die Burg Königstein
• Großzügiger Wohnbereich mit sichtbarem Holz-Dachstuhl und großer Fensterfront
• 2024 umfassend saniert, unter anderem Dach und Fenster
• Waschmaschinen- und Trockneranschluss im Badezimmer
• Glasfaser bereits bis ins Gebäude verlegt
• Kein Keller, kein Aufzug, kein eigener Stellplatz und keine Garage

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Die Wohnung ist ab sofort verfügbar.

Die monatliche Kaltmiete beträgt 975,00 €.

Zusätzlich fallen monatliche Betriebskosten in Höhe von 280,00 € an. Die monatliche Gesamtmiete beträgt damit 1.255,00 €.

Strom ist nicht in den Betriebskosten enthalten. Der Mieter schließt hierfür einen eigenen Vertrag mit einem Stromanbieter ab.

Das Warmwasser im Badezimmer wird über einen Durchlauferhitzer erzeugt.

Die Kaution beträgt 2.925,00 €. Dies entspricht drei monatlichen Kaltmieten.

Die Wohnung eignet sich aufgrund ihrer Größe und Raumaufteilung besonders für einen Ein- bis Zwei-Personen-Haushalt.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.