3 Zimmer mit Balkon, Garten, barrierefreier Aufzug, Duplexparker, provisionsfrei

Objektbeschreibung

Viel Licht, großzügige Räume, ein eigener Balkon und dazu ein grüner Gartenbereich – mitten in Nürnberg erwartet Sie ein Zuhause, das urbanes Leben mit angenehmem Rückzug verbindet.

Die ca. 80 m² große 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in der Adamstraße in Nürnberg. Besonders angenehm: Die Wohnung befindet sich allein auf ihrem Stockwerk und bietet dadurch ein spürbares Plus an Privatsphäre.

Schon beim Betreten fällt die freundliche Atmosphäre auf. Große Fensterflächen bringen viel Tageslicht in die Räume und verleihen der Wohnung eine helle, offene Wirkung.
Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Zuhauses. Viel Platz, gute Stellflächen und die angenehme Raumwirkung schaffen einen Ort, an dem Wohnen, Essen und Zusammensein ganz selbstverständlich ineinander übergehen. Ein großer Esstisch, eine komfortable Wohnlandschaft und weitere Möbel lassen sich hier harmonisch integrieren. Der Laminatboden unterstreicht die warme Wohnatmosphäre.

Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf den Balkon – ein schöner Platz für den ersten Kaffee am Morgen, eine kleine Auszeit zwischendurch oder einen entspannten Abend im Freien.

Das Schlafzimmer ist angenehm geschnitten und bietet gute Stellmöglichkeiten für ein großzügiges Bett sowie Schränke und weitere Möbel. Hier lässt sich ein ruhiger, persönlicher Rückzugsort gestalten.

Auch das dritte Zimmer präsentiert sich hell und vielseitig nutzbar. Ob Kinderzimmer, Homeoffice, Gästezimmer oder Hobbyraum – der Zuschnitt eröffnet unterschiedliche Möglichkeiten und macht die Wohnung flexibel für verschiedene Lebensphasen.

Das helle Tageslichtbad überzeugt mit einer freundlichen Atmosphäre. Die Badewanne mit Duschmöglichkeit und Glasabtrennung verbindet Komfort mit Alltagstauglichkeit, während das große Fenster für viel Licht und natürliche Belüftung sorgt. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich direkt im Badezimmer.

Ein zusätzlicher Pluspunkt ist das separate Gäste-WC mit eigenem Fenster.

Die vorhandene hochwertige Einbauküche ist etwa vier Jahre alt und verbindet modernes Design mit funktionalem Komfort. Helle, geradlinige Fronten treffen auf eine dunkle Arbeitsfläche und schaffen ein stimmiges, zeitgemäßes Gesamtbild. Die Küche bietet viel Arbeitsfläche und gute Stauraummöglichkeiten.
Zur Ausstattung gehören ein 80 cm breites Induktionskochfeld von Siemens, ein Siemens Backofen sowie ein Siemens Geschirrspüler. Die Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Ein besonderes Plus ist die Kombination aus eigenem Balkon und gemeinschaftlicher Gartenmitbenutzung. Der begrünte Außenbereich mit Rasenfläche und gewachsener Bepflanzung schafft mitten in der Stadt eine angenehme Rückzugsmöglichkeit und erweitert das Wohnen um ein echtes Stück Lebensqualität.

Eine Wohnung für alle, die Helligkeit, Großzügigkeit und ein entspanntes Wohngefühl in zentraler Nürnberger Lage schätzen.

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Ausstattung

Balkon, Garten, Keller, Fahrstuhl, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Komfort & Modernisierungen:

Die Wohnung im 2. Obergeschoss ist bequem über einen barrierefreien Personenaufzug erreichbar. Der Aufzug wurde im Jahr 2021 umgebaut und erhöht den Wohnkomfort im Alltag spürbar.

Im Jahr 2023 wurden die Fenster vollständig erneuert. Zum Einsatz kam ein modernes 6-Kammer-Profilsystem mit 3-fach-Verglasung.

Ebenfalls 2023 wurde der Warmwasserspeicher erneuert.

Ein eigener Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein Kellerabteil schaffen zusätzlichen Stauraum.

Besonders komfortabel für Autofahrer: Ein Duplexparker ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Abgerundet wird das Wohnangebot durch eine angenehme Hausgemeinschaft sowie einen Hausmeisterservice.

Eine Wohnung für alle, die Licht, Großzügigkeit, Privatsphäre und ein Stück Grün schätzen – und dabei auf die Vorteile einer zentralen Nürnberger Wohnlage nicht verzichten möchten.

Ausstattung:

•ca. 80 m² Wohnfläche
•3 Zimmer
•2.Obergeschoss
•Wohnung allein auf dem Stockwerk
•großzügiger und sehr heller Wohn-/Essbereich
•Balkon
•Gartenmitbenutzung
•barrierefreier Personenaufzug
•Aufzugumbau 2021
•Fenster 2023 vollständig erneuert
•6-Kammer-Profilsystem
•3-fach-Verglasung
•Warmwasserspeicher 2023 erneuert
•Laminat- und Fliesenboden
•hochwertige, ca. vier Jahre alte Einbauküche
•80 cm breites Siemens Induktionskochfeld
•Siemens Backofen
•Siemens Geschirrspüler
•großzügige Arbeitsfläche
•gute Stauraummöglichkeiten
•Einbauküche im Kaufpreis enthalten
•helles Tageslichtbad
•Badewanne mit Duschmöglichkeit
•Glasabtrennung
•Waschmaschinenanschluss im Hauptbad
•separates Gäste-WC mit Fenster
•Abstellraum innerhalb der Wohnung
•Kellerabteil
•Gaszentralheizung
•Duplexparker im Kaufpreis enthalten
•Hausmeisterservice
•angenehme Hausgemeinschaft
•provisionsfreier Verkauf

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Sie suchen nicht einfach nur eine Eigentumswohnung, sondern ein Zuhause mit Licht, Platz und einem besonderen Maß an Privatsphäre?

Dann lohnt es sich, diese Wohnung persönlich kennenzulernen.

Die Kombination aus ca. 80 m² Wohnfläche, drei gut nutzbaren Zimmern, Balkon, Gartenmitbenutzung, barrierefreiem Aufzug sowie dem bereits im Kaufpreis enthaltenen Duplexparker schafft ein attraktives Gesamtpaket in zentraler Nürnberger Lage.

Besichtigungen können gerne als individuelle Einzeltermine vereinbart werden.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

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