EINE WAHRHAFT EINMALIGE GELEGENHEIT AM BODENSEE

Objektbeschreibung

Lichtdurchflutete Dachterrassen-Maisonette-Wohnung!

In exklusiver und begehrter Altstadtlage von Überlingen – in der Franziskanerstraße 13, nur etwa 190 Meter von der malerischen Seepromenade entfernt – präsentiert sich diese außergewöhnliche 2,5-Zimmer-Maisonettewohnung mit 108,5 m² Wohnfläche und zwei wunderschönen Dachterrassen. Das historische Gebäude überzeugt bereits von außen durch eine frisch renovierte Fassade im Untergeschoss. Aus denkmalschutzrechtlichen Gründen wurde die restliche Fassade so gut es ging in ihrem Original erhalten.
Die Wohnung selbst wurde 2013 einer umfassenden Kernsanierung unterzogen. Sämtliche
Gewerke wie Heizung, Fenster, Leitungen sowie Wand- und Bodenbeläge wurden vollständig erneuert. Hochwertiges Echtholz-Eichenparkett verleiht den Räumen ein warmes, elegantes Ambiente.
Ein kleines Manko: Ein eigener Stellplatz ist nicht vorhanden. Dies lässt sich jedoch unkompliziert
lösen, da fußläufig in ca. 600–800 Metern Entfernung ein Tiefgaragenstellplatz zur Anmietung zur
Verfügung steht.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Parkett

Bemerkungen:
Eingangsbereich & Wohnebene:
Bereits beim Betreten des großzügigen Flurs wird einem das
schöne, helle Konzept klar. Auf der rechten Seite öffnet sich das schön gelegene Schlafzimmer sowie das Bad mit abschließbaren Türen. Zur linken Hand öffnet sich die schöne, helle Küche mit Einbauküche von Bauknecht, mit freigelegten Originalholzbalken und dem großzügigen Ess- und Wohnbereich, der zum Verweilen und Genießen einlädt. Ursprünglich war an dieser Stelle eine Loggia geplant, die aufgrund der zwei großzügigen Dachterrassen stattdessen als zusätzlicher,
großzügiger Wohnraum umgestaltet wurde. Die gesamte Wohnung ist durchgängig mit
hochwertigem Echtholzparkett ausgestattet.

Galerieebene im Dachgeschoss:
Über eine offene Treppe gelangen Sie in den beeindruckenden
Dachstuhl mit freigelegten Holzbalken und einer Raumhöhe von ca. 4 bis 5 Metern. Dieser
wunderbare Raum lässt sich flexibel nutzen – sei es als zusätzliches Wohnzimmer oder als ruhiges Studier- und Arbeitszimmer. Das helle, offene Konzept in Verbindung mit den beiden angrenzenden Dachterrassen schafft eine Atmosphäre, die gleichermaßen zu konzentriertem Arbeiten wie zu entspannter Kreativität einlädt. Ein vorhandener Kaminanschluss bietet die Option, einen Schwedenofen zu installieren – das Knistern des Kaminfeuers macht diesen Rückzugsort zu einer besonders herrlichen Wohlfühl-Oase.

Zwei private Dachterrassen:
Terrasse 1 (Nord/Ost, Straßenseite) mit freiem Blick über die
Franziskanerstraße bis hin zum Bodensee. Terrasse 2 (Süd/West, Innenhof) absolut uneinsehbar, eine ruhige Oase mit garantierter Abendsonne für Sonnenanbeter.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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