Helle 2-Zi-Whg 50qm + Garage, Einbauküche und weiterer Nutzfläche

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine gepflegte und helle 2-Zimmer-Wohnung mit rund 50 m² Wohnfläche in der Ahornstraße 18 in Heddesheim. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss links eines überschaubaren Mehrfamilienhauses mit lediglich sechs Wohneinheiten.
Die durchdachte Raumaufteilung umfasst ein großzügiges Wohnzimmer, ein gut geschnittenes Schlafzimmer, eine separate Küche, ein Tageslichtbad mit Badewanne sowie einen einladenden Flur. Große Fensterflächen und Dachfenster sorgen für angenehme Lichtverhältnisse und verleihen der Wohnung eine freundliche Wohnatmosphäre. Besonders hervorzuheben ist der schöne, unverbaute Ausblick ins Grüne und über die angrenzenden Feldflächen.
Die Wohnung wurde zuletzt vor etwa zwei Jahren renoviert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Die vorhandene, funktionsfähige Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und ermöglicht eine unkomplizierte weitere Nutzung.
Ein besonderer Mehrwert ist der zur Wohnung gehörende separate Abstellraum. Dieser verfügt über einen eigenen Stromanschluss und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Lagerfläche, kleiner Hobbybereich oder für zusätzliche Elektrogeräte. Die Fläche des Abstellraums ist nicht in den rund 50 m² Wohnfläche enthalten und stellt damit einen zusätzlichen Platzvorteil dar.
Ergänzt wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum im Haupthaus sowie einen gemeinschaftlichen Waschmaschinenraum mit einem der Wohnung zugewiesenen Stellplatz und Anschluss für die Waschmaschine.
Abgerundet wird das Angebot durch eine eigene Garage im geschützten Innenhof, die ebenfalls vollständig im Kaufpreis enthalten ist.
Die Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer, die ein gemütliches Zuhause in angenehmer Wohnlage suchen, als auch für Kapitalanleger, die Wert auf einen gut vermietbaren Grundriss, zusätzliche Nutzflächen und weiteres Mietentwicklungspotenzial legen.

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Ausstattung

Keller, Duschbad, Einbauküche

Bemerkungen:
Die wichtigsten Merkmale der Immobilie im Überblick:
- ca. 50 m² Wohnfläche
- 2 gut geschnittene Zimmer
- 2. Obergeschoss links
- Mehrfamilienhaus mit lediglich sechs Wohneinheiten
- Separates Küchenzimmer
- Funktionsfähige Einbauküche im Kaufpreis enthalten
- Tageslichtbad mit Badewanne
- Zusätzlicher separater Abstellraum mit eigenem Stromanschluss (Fläche des Abstellraums nicht in der angegebenen Wohnfläche enthalten, somit zusätzlich als Mehrwert)
- Eigener Kellerraum im Haupthaus
- Gemeinschaftlicher Waschmaschinenraum mit zugewiesenem Platz und Anschluss
- Eigene Garage im Innenhof im Kaufpreis enthalten
- Letzte Renovierung vor etwa zwei Jahren
- Helle Räume
- Schöner und weitläufiger Ausblick ins Grüne
- Sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger interessant

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Für Kapitalanleger:
Die derzeitige Kaltmiete der Wohnung beträgt 540 € monatlich und bietet perspektivisch entsprechendes Anpassungspotenzial. Zusätzlich wird für die Garage eine monatliche Miete von 85 € erzielt. Damit belaufen sich die derzeitigen monatlichen Mieteinnahmen aus Wohnung und Garage zusammen auf 625 € bzw. 7.500 € jährlich.

Die Wohnung wird inklusive der vorhandenen Einbauküche sowie der zugehörigen Garage angeboten. Der zusätzliche Abstellraum und der separate Kellerraum bieten weitere praktische Nutz- und Abstellflächen.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich daher insbesondere auch für Käufer, die eine bestehende Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen übernehmen möchten. Gleichzeitig eröffnet sich perspektivisch weiteres Potenzial hinsichtlich der derzeitigen Miethöhe.
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Besichtigungstermine können nach vorheriger Abstimmung vereinbart werden.

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