Neuwertige 145 m² mit 2 Dachterrassen, EBK & TG – neue Bahn nach Stuttgart

Objektbeschreibung

Moderne Wohnung im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses von 2022, hochwertig ausgestattet und in neuwertigem Zustand. Beziehbar ab 01.10.2026 oder später nach Absprache.

Neu seit Februar 2026: Die Hermann-Hesse-Bahn verbindet Calw wieder direkt mit dem Schienennetz der Region Stuttgart. Renningen in rund 23 Minuten, Sindelfingen in rund 42 Minuten, Stuttgart Hauptbahnhof in rund 60 Minuten mit einem Umstieg. Werktags im 30-Minuten-Takt, mit direktem Anschluss an die S-Bahn-Linien S6 und S60 und vollständig im VVS-Tarif. Wer im Raum Böblingen, Sindelfingen oder Stuttgart arbeitet, wohnt hier im Grünen und pendelt ohne Stau.

Auf 145 m² verteilen sich 4,5 großzügige Zimmer. Der offene Wohn- und Essbereich geht auf eine 22 m² große Dachterrasse mit weitem Ausblick und eigenem Stromanschluss für einen Sonnenschirm. Das Hauptschlafzimmer verfügt über ein eigenes Bad, eine separate Ankleide und eine zweite, private Dachterrasse mit 14 m². Zusammen 36 m² Außenfläche.

Die hochwertige offene Küche ist im Mietpreis enthalten: Induktionskochfeld, Bora-Abzug, Bosch-Geräte, Steinarbeitsplatte und Küchentheke aus Holz.

Zwei Badezimmer plus separates Gäste-WC. Das Hauptbad mit Doppelwaschbecken, Regendusche und Eckbadewanne, das zweite Bad mit begehbarer Dusche.

Hinter dem Schlafzimmer liegt ein zusätzlicher Raum von rund 14 bis 15 m² mit eigenem Zugang zur zweiten Dachterrasse - nutzbar als Ankleide, Homeoffice oder fünftes Zimmer. Der gute Schnitt eignet sich auch für eine WG.

Geheizt wird über Nah-/Fernwärme aus Kraft-Wärme-Kopplung. Zusammen mit Dreifachverglasung und Fußbodenheizung liegen die Nebenkosten bei nur 250 EUR im Monat für 145 m². Energieeffizienzklasse B, Endenergiebedarf 62 kWh/(m²a), Bedarfsausweis liegt vor.

Die Wohnung ist vollständig barrierefrei und stufenlos über den Aufzug direkt aus der Tiefgarage erreichbar. Dazu gehören ein Tiefgaragenstellplatz mit Starkstromanschluss und ein großer Kellerraum.

Haustiere sind erlaubt.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Keller, Dachterrasse, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
* Wohnfläche ca. 145 m², Nutzfläche ca. 157 m²
* Baujahr 2022, neuwertiger Zustand
* Dachterrasse ca. 22 m² mit Stromanschluss für Sonnenschirm
* Separate Dachterrasse am Schlafzimmer ca. 14 m²
* Hochwertige Einbauküche mit Induktionskochfeld und Bora-/Bosch-Abzugssystem, Steinarbeitsplatte, Küchentheke aus Holz
* Schlafzimmer mit separater Ankleide und eigenem Bad
* Badezimmer 1: Doppelwaschbecken, WC, begehbare Regendusche, Eckbadewanne
* Badezimmer 2: Waschbecken, begehbare Dusche, WC
* Separates Gäste-WC
* Fußbodenheizung mit hochwertigem Echtholzparkett
* Dreifach verglaste Fenster
* Elektrische Rollläden
* Videogegensprechanlage
* Netzwerk- und Kabelanschluss in allen Räumen
* Barrierefreier Aufzug direkt von der Tiefgarage
* 1 Tiefgaragenstellplatz mit Starkstromanschluss
* Kellerraum, Waschraum, Kinderwagenraum, Fahrradraum, Müllraum
* Nah-/Fernwärme aus Kraft-Wärme-Kopplung
* Energieeffizienzklasse B, Endenergiebedarf 62 kWh/(m²a)

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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