Helle 3-Zi-Wohnung, 92 m², Balkon, Garten & Doppelgarage

Objektbeschreibung

Zur Vermietung steht eine 92 m² große 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines Zweifamilienhauses in Waidhaus.

Die Wohnung wurde in wesentlichen Bereichen überarbeitet. Das Bad ist komplett saniert und verfügt über eine bodengleiche Dusche, großformatige Fliesen sowie ein neues Fenster. In allen Räumen wurden neue Vinylböden in heller Eichenoptik verlegt, sämtliche Wände sind frisch gestrichen.

Im Jahr 2024 wurden Dach, Fenster und die Fassade erneuert. Beheizt wird das Haus über eine Ölzentralheizung.

Eine Einbauküche ist vorhanden und wird mitvermietet. Sie ist älter, aber voll funktionsfähig und ist mit neuwertigen Elektrogeräten wie Backofen, Kochfeld, Kühlschrank und Geschirrspüler ausgestattet. Die Innentüren befinden sich im Originalzustand und sind aus Holz. Das gepflegte Treppenhaus verfügt über Terrazzoboden.

Zur Wohnung gehören ein Balkon mit freiem Blick über die Dächer ins Grüne, ein Kellerabteil sowie ein zusätzlicher Abstellraum innerhalb der Wohnung. Ein kleiner Gartenanteil im ruhigen Innenhof kann mitgenutzt werden.

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Ausstattung

Balkon, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche

Bemerkungen:
Das Bad wurde komplett saniert und mit einer bodengleichen Dusche, großformatigen Fliesen und einem neuen Fenster ausgestattet. Eine Duschtrennwand aus Glas wird ebenfalls installiert.

In allen Räumen wurden neue Vinylböden in heller Eichenoptik verlegt. Sämtliche Wände sind frisch gestrichen.

Die vorhandene Einbauküche ist älter, aber voll funktionsfähig und wird mitvermietet. Zur Ausstattung gehören Backofen, Kochfeld, Kühlschrank und Geschirrspüler.

Die Innentüren sind aus Holz und befinden sich im Originalzustand.

Weitere Ausstattungsmerkmale sind:
- Balkon mit freiem Blick über die Dächer ins Grüne
- Gartenanteil im ruhigen Innenhof zur Mitnutzung
- eigenes Kellerabteil
- zusätzlicher Abstellraum innerhalb der Wohnung
- eigener Kalt- und Warmwasserzähler je Wohnung
- installierte Rauchmelder
- gepflegtes Treppenhaus mit Terrazzoboden

Zum Mietverhältnis gehört außerdem eine neuwertige Doppelgarage mit zwei elektrisch öffnenden Sektionaltoren und gepflasterter Vorfläche. Sie ist fester Bestandteil des Mietverhältnisses und wird mit 70 € monatlich berechnet.

Beheizt wird das Gebäude über eine Ölzentralheizung.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Energieausweis nicht vorhanden

Die Wohnung ist für maximal drei Personen ausgelegt.
Haustiere sind grundsätzlich nicht erlaubt.

Bitte stellen Sie sich bei Ihrer Anfrage kurz vor und machen Sie folgende Angaben:
- Name
- Anzahl der einziehenden Personen
- ausgeübter Beruf aller Erwachsenen
- Beschäftigungsverhältnis (befristet/unbefristet)
- Höhe des monatlichen Nettoeinkommens der einziehenden Personen
- Gewünschter Einzugstermin

Anfragen ohne diese Angaben können leider nicht berücksichtigt werden.

Ein Energieausweis ist aktuell in Erstellung und kann bei Bedarf nachgereicht werden.

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