95m² Wohnung + 60m² Einliegerwohnung in einem 2-Fam. Haus

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine 95m² Wohnung in einem Zweifamilienhaus in Weisenbach. Zu der Wohnung gehört zusätzlich noch eine 60m² große Einliegerwohnung im Dachgeschoss, die aktuell vermietet ist.

Die helle 4-Zimmer-Hauptwohnung mit ca. 95m² überzeugt durch ihre angenehme Raumaufteilung. Besonders schön ist das großzügige Esszimmer, das viel Platz für gemeinsame Mahlzeiten und gemütliche Stunden bietet. Das Tageslichtbad sorgt für eine freundliche Atmosphäre.

Die vorhandene Küche bleibt in der Wohnung und ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang vom Balkon in den eigenen ruhigen Garten. Dort befindet sich auch eine Gartenhütte, die zusätzlichen Stauraum bietet und den Garten zu einem schönen Rückzugsort macht – ideal zum Entspannen, für gesellige Stunden oder zum Gärtnern.

Zusätzlich gehört eine ca. 60m² große Einliegerwohnung im Dachgeschoss zur Immobilie. Sie verfügt über 1,5 Zimmer, eine Küche und ein Tageslichtbad und ist derzeit vermietet. Auch die Küche der Einliegerwohnung bleibt bestehen. Die DG-Wohnung wurde zuvor als 2 Kinderzimmer mit Bad genutzt und kann natürlich bei Bedarf auch so wieder umfunktioniert werden.

Die Kombination aus großzügiger Hauptwohnung, zusätzlicher vermieteter Einliegerwohnung, eigenem Garten und der ruhigen, naturnahen Lage in Weisenbach macht diese Immobilie zu einem besonderen Zuhause.

Ein Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und Genießen – mitten im schönen Weisenbach.

Hauptwohnung:
-ca. 95 m² Wohnfläche
-4 Zimmer
-Balkon inkl. direktem Zugang zum Garten (inkl. Gartenhütte)
-Öl-Heizung
-Tageslichtbad inkl. Badewanne
-Garage mit Stellplatz

DG-Einliegerwohnung:
-ca. 60 m² Wohnfläche
-1,5 Zimmer
-Tageslichtbad
-aktuell vermietet

Besichtigungstermine nach Vereinbarung. Bei Interesse gerne per Nachricht melden.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf/-verbrauch: 292,8 kWh
Wesentlicher Energieträger: Heizöl EL, Strom-Mix
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 21.06.2026

Hinweis: Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Der Verkauf erfolgt unter Ausschluss der Sachmängelhaftung, soweit gesetzlich zulässig. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Laminat, Fliesen

Sonstige Angaben

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Öl


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