Provisionsfrei: Bezugsfreier Altbau-Traum mit 2 Balkonen und Energieeffizienz C in B-Friedrichshain

Objektbeschreibung

Verkauft wird von privat eine seltene Perle im Herzen von Berlin-Friedrichshain: Eine großzügige, nahezu lofthafte 3-Zimmer-Altbauwohnung (98 qm) im 1. Obergeschoss eines prachtvollen, im Jahr 2011 kernsanierten Denkmalschutz-freien Hauses aus der Jahrhundertwende (1900).

Die Wohnung ist vollständig bezugsfrei und wird provisionsfrei direkt vom Eigentümer verkauft – Sie sparen über 23.000 € Maklergebühren!

Das absolute Highlight in Zeiten steigender Energiepreise: Dank der aufwendigen Kernsanierung erfüllt das Gebäude den Standard eines KfW-Effizienzhauses 85. Mit der Energieeffizienzklasse C (Endenergie-Verbrauch nur 81 kWh/m²a) sind Sie hier langfristig und zukunftssicher vor teuren Sanierungspflichten geschützt.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Ausstattung auf Premium-Niveau:

Wohnen & Genießen: Großzügiges Wohnzimmer mit offener Wohnküche.
Hochwertige Nolte-Einbauküche mit edler Granitarbeitsplatte und Geräten von NEFF.

Altbau-Charme: Echtes, edles und sehr gepflegtes Eichenparket in allen Wohnräumen kombiniert mit klassischen, eleganten Stuckelementen.

Frische Luft & Wellness: Zwei Balkone für Entspannung zu verschiedenen Tageszeiten. Das Raumklima wird durch eine moderne, kontrollierte Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung perfekt reguliert.

Badezimmer-Oase: Tageslicht-Wannenbad mit separater Dusche, Handtuchheizkörper und
komfortabler Fußbodenheizung sowie Platz' für Waschmaschine und Trockner. Zusätzlich ein separates Gäste-WC.

Stauraum & Komfort: Praktische Abstellkammer in der Wohnung, eigener Kellerverschlag und Fahrradabstellflächen im begrünten Innenhof. Anwohnerparken direkt vor der Tür.

Barrierearm: Ein moderner Aufzug bringt Sie bequem auf das Zwischengeschoss (Halbetage) Ihres Stockwerks.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Gebäude & Haustechnik:
Das repräsentative Mehrfamilienhaus besticht durch seine aufwendig restaurierte Stuckfassade zur Straßenseite und ein stilechtes, klassisches Treppenhaus. Die gesamte Haustechnik wurde 2011 von Grund auf erneuert. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen hocheffizient über eine zentrale Gas-Brennwert-Heizungsanlage.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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