Modernisierte, helle 2-Zimmer-Wohnung mit Wohnküche

Objektbeschreibung

Bezugsfertige, sehr helle Etagenwohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses mit 6 Wohneinheiten
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- modern renoviert und geschickt aufgeteilt
- provisionsfrei
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- Wohnzimmer mit Balkon (Süd/West)
- große Wohnküche (Nord/Ost)
- Schlafzimmer (Süd/West)
- Tageslichtbad (Nord/Ost)
- erneuerter Balkon mit Überdachung, seitlichem Wind- und Sichtschutz
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- Speicherabteil im Dachgeschoss
- trockenes Kellerabteil
- gemeinschaftlicher Fahrradkeller
- Gartenmitbenutzung
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- Vollholzparkett in Eiche, Bad mit Natursteinboden (Schiefer)
- Einbauküche mit Küchenblock
- Bad mit hochwertigen Sanitärobjekten
- Einbauschränke mit viel Stauraum
- Wand- und Deckenoberflächen glatt verputzt
- erneuerte Elektroinstallation
- erneuerte Wasserzu- und -ableitung
- erneuerte Wohnungseingangstür mit Sicherheitsbeschlägen
- erneuerte Türblätter
- energieeffiziente Röhrenheizkörper
- Gas-Zentralheizung mit zentraler Warmwasserbereitung
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- Endenergieverbrauch 125 kWh/(m²*a)
- Hausgeld: 249,- €/Monat (inkl. Heizung, Wasser, Müll, Versicherung, Hausmeister, Verwalter, Kleinreparaturen), davon 61,25 €/Monat Rücklagenzuführung (Stand 2026)
- Grundsteuer: 206,52 €/Jahr
- Instandhaltungsrücklage der Einheit: 7.500,- € (Stand 2026)
- Solide Finanzen der WEG

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Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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