Erstbezug nach Kernsanierung: Perfekte 2er-WG im Herzen von Nippes

Objektbeschreibung

Erstbezug nach Kernsanierung: Perfekte 2er-WG im Herzen von Nippes

Diese komplett kernsanierte Dachgeschosswohnung in der Blücherstraße wird erstmals nach der Sanierung vermietet und eignet sich ideal für eine 2er-WG: zwei helle, ähnlich große Zimmer, separate Küche und ein durchdachter Grundriss, bei dem sich beide Bewohner nicht in die Quere kommen.

Die Wohnung im Überblick:

Vollständige Kernsanierung (2026): neue Elektrik, neue Böden, neues Bad
Hochwertiger Eichen-Parkettboden in allen Räumen
Zwei helle Zimmer mit großen Fensterfronten – ein Zimmer mit Blick ins Grüne
Praktische Einbauschränke unter den Fensterbänken für zusätzlichen Stauraum
Komplett neues, modern gefliestes Bad mit hochwertiger Glasdusche, beleuchtetem Spiegelschrank und Handtuchheizkörper
Separate Küche mit hochwertiger Einbauküche: Kühlschrank, Herd, Spülmaschine, Mikrowelle und Spüle
Waschmaschinenanschluss in der Wohnung, alternativ im Keller
Kellerraum zur Wohnung gehörig

Konditionen (pro Zimmer):

Kaltmiete: 600 €
Nebenkosten inkl. Heizung und Wasser: 85 €
Warmmiete: 685 €
Unbefristetes Mietverhältnis, Mindestmietdauer 2 Jahre

Die Wohnung liegt in ruhiger Lage in Köln-Nippes – einem der beliebtesten Viertel der Stadt mit hervorragender Anbindung an die Innenstadt, vielfältiger Gastronomie und allen Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar.

Besichtigungstermine nach Vereinbarung – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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Ausstattung

Keller, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
- Komplette Kernsanierung (2026)
- Hochwertiger Eichen-Parkettboden in allen Räumen
- Neue Elektrik in der gesamten Wohnung
- Modernes, komplett neu gefliestes Duschbad mit hochwertiger Glasdusche
- Beleuchteter Spiegelschrank und Handtuchheizkörper
- Hochwertige Einbauküche mit Elektrogeräten: Kühlschrank, Herd, Spülmaschine, Mikrowelle und Spüle
- Zwei helle, ähnlich große Zimmer – ideal für eine 2er-WG
- Weiße, moderne Innentüren mit Edelstahlbeschlägen
- Waschmaschinenanschluss in der Wohnung, alternativ im Keller
- Eigener Kellerraum

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Vermietung der Zimmer einzeln oder gemeinsam als 2er-WG möglich
Kaltmiete: 600 € pro Zimmer zzgl. 85 € Nebenkosten inkl. Heizung und Wasser (Warmmiete 685 € pro Zimmer)
Kaution: drei Kaltmieten
Unbefristetes Mietverhältnis, Mindestmietdauer 2 Jahre
Bezug ab sofort möglich
Erzählen Sie uns in Ihrer Anfrage gerne etwas über sich: Wer sind Sie, was machen Sie beruflich oder studieren Sie, und wie stellen Sie sich das Zusammenleben in der WG vor? Anfragen mit ein paar persönlichen Zeilen können wir deutlich schneller beantworten als ein bloßes „Ist das Zimmer noch frei?"

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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