Hochwertige Split-Level-Wohnung mit Hauscharakter in Junkersdorfer Bestlage

Objektbeschreibung

Diese lichtdurchflutete Maisonette-Wohnung liegt in einer der begehrtesten Lagen von Köln-Junkersdorf, am Ende einer ruhigen Sackgasse, direkt gegenüber des denkmalgeschützten Fronhofs.

Das Gebäude (Baujahr 2003) umfasst nur drei Wohneinheiten. Jede Einheit hat ihren eigenen Eingang; ein gemeinsames Treppenhaus gibt es nicht. Auch die Heizung ist je Wohnung separat (Gas-Brennwerttherme). Das bietet Ihnen ungewöhnlich viel Unabhängigkeit und Individualisierungsspielraum, fast wie im eigenen Haus.

Die Wohnung ist als Split-Level über mehrere versetzte Ebenen angelegt:
Ebenerdig: Eingangsbereich mit Gäste-WC
Eine halbe Etage höher: Wohnzimmer mit offener Küche
Untere Ebene: Badezimmer, Schlafzimmer sowie Büro/Kinderzimmer

Im Büro befindet sich derzeit ein in Trockenbauweise erstellter begehbarer Kleiderschrank, der bei Bedarf problemlos zurückgebaut werden kann.

Im vollständig ausgebauten & beheiztem Untergeschoss liegen ein Duschbad, ein Hauswirtschaftsraum, ein großzügiger Wohn-/Hobbyraum sowie zwei Abstellkammern.

Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf den Balkon (ca 2qm). Zusätzlich gehört eine gepflasterte Fläche zur Wohnung die sich als Stellplatz oder Terrasse nutzen lässt, alternativ könnten die Pflastersteine entfernt und ein kleiner Garten angelegt werden. Ein neuwertiges Biohort-Gerätehaus (z. B. für Fahrräder) ist vorhanden.

Ich habe die Wohnung bis 2024 selbst bewohnt und kontinuierlich modernisiert.
Zuletzt war die Wohnung für monatlich 2038€ kalt (2268€ warm) vermietet.
Die beiden weiteren Einheiten sind von den jeweiligen Eigentümern selbst bewohnt. Es besteht kein bekannter Sanierungsstau; derzeit sind keine Sonderumlagen beschlossen.
Das Flachdach gehört zum Sondernutzungsreicht der obersten Wohnung, daher muss diese auch ausschließlich für alle Sanierungskosten aufkommen, somit werden für die hier angebotene Wohnung nie Kosten für eine etwaige Dachsanierung fällig.
Der Balkon wird gerade modernisiert und erhält eine hochwertige Überdachung in 3m x 1,10m die voraussichtlich im Oktober montiert wird.

Wohnfläche:
Flur 1 EG: 2,09qm
WC EG : 1,77qm
Büro/Kind EG: 11,31qm
Schlafzimmer EG: 16,90qm
Bad EG: 4,44qm

Flur 2 OG: 3,47qm
Küche OG: 5,37qm
Wohnen/Essen OG: 32,07qm
Balkon OG: 2,50qm
Bad UG: 3,12qm
Hobbyraum/Gast UG: 24,45qm
Gesamt: 107,49qm

Nutzfläche
Abstellraum 1 UG: 2,20qm
Flur 3 UG: 2,53qm

Flur 4 UG: 5,76qm
Abstellraum 2 UG: ca 6,00qm
HWR UG: ca 4,00qm
Gesamt: ca 20,49qm

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Ausstattung

Balkon, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Klimaanlage, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
- Bodentiefe Fenster
- Echtholzparkett
- Granitfliesen
- Fußbodenheizung mit Smarthome-Steuerung (Homematic IP)
- Abgehängte Decken mit Einbauspots
- Philips Hue Lichtsystem
- Smarte Video-Türklingel
- Daikin Split-Klimaanlage (2025) im Wohn-/Essbereich
- Whirlpool-Badewanne
- Begehbarer Kleiderschrank
- Elektrische Rollläden
- Zusätzlicher Einbruchschutz an Fenster und Türen
- Glasfaseranschluss am Haus
- Netzwerkverkabelung (RJ45)
- Accesspoint auf jeder Etage
- Tesla Wallbox (11 kW, mit allen E-Autos kompatibel)
- Einbauküche (Geräte von Neff, Siemens, Liebherr)
- Diverse Einbauschränke
- Wandverkleidungen aus Stein und Holz
- 3x dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung (Wohnzimmer, Schlafzimmer, Büro)

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei, direkt vom Eigentümer.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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