Juwel vor den Toren Hildesheims: Lichtdurchflutete, exklusive 4-ZKBB im Klostergut

Objektbeschreibung

Diese exklusive und wunderschöne Wohnung im Klostergut ist ein absolutes Schmuckstück: Schon bei der Zufahrt auf den innenliegenden Hof genießt man den Scharm der historischen Umgebung!
Seit 2020 kontinuierlich renoviert, bietet die 4-Zimmer-Wohnung mit zwei Vollbädern alles, was das Herz für’s gehobene Wohnen begehrt. Der stilgerechte und robuste Laminatboden in Eichendielen-Optik, die hohen Hamburger Fußleisten, die großen, hellen Sprossenfenster, das z.T. freigelegte Fachwerk sowie die Rundbögen & die Einbauküche im eleganten Landhausstil bieten eine traumhafte Basis für jeglichen Einrichtungsgeschmack. Die Innentüren wurden dabei 2024 ebenfalls stilgerecht erneuert und runden die stimmige Inneneinrichtung ab.
Die Wohnung hat eine perfekte Ausrichtung, hauptsächlich nach Süden & Westen. Durch die Lage im 1. OG (keine weiteren Wohnung mehr obendrüber) des 2005/2006 kernsanierten Gutshauses hat man aus allen Räumen einen wunderschönen Blick, sowohl auf den blühenden Innenhof samt Falkenturm, als auch ins grüne Fern & Nah. Der große Balkon mit Südausrichtung lädt zum lauschigen Sitzen und genießen ein. Es ist genug Platz für Blumen und Pflanzen, aber auch für Sitzecken, Sonnenliege und vieles weitere. Ganz besonders wohnlich wird es, wenn die orange-glänzende Sonne abends untergeht und die drei westausgerichteten Zimmer in einen ganz besonderen Glanz hüllt.
Im Sommer wird es im Wohnzimmer dank der außenliegenden Raffstores und der Innendämmung mit Lehmanteil nicht zu heiß. Die nach Norden ausgerichteten Zimmer bleiben auch bei 30 Grad angenehm kühl.
Am Gebäude und der Wohnung selbst wurde in den letzten Jahres vieles renoviert und modernisiert. Anfang 2024 wurde eine neue Gasheizung samt neuem Warmwasserspeicher in Betrieb genommen (vorgerüstet auf die Nutzung von 65 % erneuerbare Energien), die Fassade wird kontinuierlich gepflegt und instand gehalten (letzte größere Arbeiten 2024) und der Balkonbelag wurde 2023 durch moderne, großformatige Steinzeugfliesen ersetzt. In der Wohnung wurden in den Jahren 2024 und 2025 die Badezimmerkeramiken und -armaturen erneuert sowie ein neuer Heizkörper im Hauptbadezimmer installiert. Die gesamte Wohnung hat einen hydraulischen Abgleich erfahren und alle Heizkörper haben neue Thermostate.
Auf dem wunderschönen Innenhof steht außerdem ein privater Stellplatz für ein Auto zur Verfügung, welcher im Kaufpreis inbegriffen ist.
Für die Wohnung ist zur Zeit ein günstiges, monatliches Hausgeld von 455 € zu entrichten. Dieses beinhaltet bereits die Heizkosten inkl. Warmwasser, die Instandhaltungsrücklage, Kosten für Gebäudeversicherungen sowie Nebenkosten für Rauchwarnmelder, Müllabfuhr, Verwaltung, Gemeinkosten und weitere. Lediglich Internet und Strom sind separat zu zahlen. Die genauen Kosten können auf Wunsch eingesehen werden.

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Ausstattung

Terrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Folgende Renovierungen, Sanierungen und Modernisierungen wurden in den letzten Jahren durchgeführt:

12/22
oThermostate: Küche, Schlafzimmer, Arbeiten 1 und 2
oHydraulischer Abgleich gesamte Wohnung
oKüchenerweiterung
oVerlegen neuer Steckdosen in der Küche
oFreischaltung DSL-Dose Arbeitszimmer 1

02/23
oErneuerung Terrassenbelag

10/23
oThermostate Bäder

12/23
oHydraulischer Abgleich
oThermostate Wohnzimmer
oNeue Heizungsanlage inkl. Abgasrohr

03/2024
oNeue Armaturen Hauptbad

06/24
oNeue Zimmertüren

09/24
oGästebad:
Toilettenschüssel inkl. Sitz
Waschbecken mit Unterschrank
Armaturen
Spiegel
oHauptbad
Toilettenschüssel inkl. Sitz

03/25
oHeizkörper Hauptbad

08/26
oStreichen Eingangstür und Küchenfenster

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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