Top-Alternative zu Düsseldorf: Loft- & Penthouse-Feeling in Erkrath (Nur 15 Min. zum Hbf!)

Objektbeschreibung

Diese außergewöhnliche Eigentumswohnung vereint Großzügigkeit, Licht und modernen Komfort auf beeindruckende Weise – und das absolut maklergebührenfrei! Perfekt für Düsseldorf-Pendler und Urban-Live-Liebhaber: Die Immobilie befindet sich im gut erreichbaren 2. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage in Erkrath-Hochdahl. Die Lage besticht durch ihre direkte Nähe zur Landeshauptstadt: Dank der hervorragenden S-Bahn-Anbindung erreichen Sie den Düsseldorfer Hauptbahnhof in nur 15 Minuten. Sie genießen hier das Beste aus zwei Welten – das urbane Leben Düsseldorfers direkt vor der Haustür und eine grüne Oase zum Durchatmen (unweit des beliebten Unterbacher Sees auf der Düsseldorfer Stadtgrenze) als Heimathafen. Beim Betreten begeistert die Wohnung sofort mit ihrer offenen, luftigen Atmosphäre und einem absolut makellosen, modernisierten Zustand. Wirtschaftlich zukunftssicher – Kein Sanierungsstau: Die Eigentümergemeinschaft investiert kontinuierlich in den Werterhalt des Objekts, was sich in einer hohen Instandhaltungsrücklage widerspiegelt. Die rückwärtige Außenwand wurde gerade erst von einer Fachfirma überarbeitet. Aktuell werden zudem für alle Hauseingänge die Türen, Briefkastenanlagen und die Gegensprechanlagen komplett erneuert. Transparenz zum Hausgeld: Das monatliche Hausgeld beträgt insgesamt 514 €. Davon fließen stolze 168,46 € direkt in den Instandhaltungs-Sparplan für den Werterhalt Ihres Eigentums. Die reinen kalten Betriebskosten liegen bei absolut marktüblichen 3,75 €/m² (345,54 €). Die Heizkosten (Fernwärme) und das Warmwasser werden separat direkt mit dem Versorger abgerechnet.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen

Bemerkungen:
Privatsphäre & durchdachte Raumaufteilung: Schon beim Betreten der Wohnung zeigt sich das clevere Grundrisskonzept: Direkt im einladenden Eingangsbereich (erste Diele), noch bevor Sie das Wohnzimmer betreten, befindet sich das Gäste-WC. Dieses wurde clever in einen praktischen Hauswirtschaftsraum für die Waschmaschine umgestaltet – ein Rückbau zu einem voll funktionsfähigen Gäste-WC ist jedoch jederzeit problemlos möglich. Direkt gegenüberliegend vom Gäste-WC bietet ein kleiner, praktischer Lagerraum idealen Platz für die Vorratshaltung. Ein echtes Plus: Die bereits passgenau eingebauten Regale sowie der dort platzierte Gefrierschrank sind ebenfalls schon komplett im Gesamtkaufpreis enthalten! Über eine zweite Diele, die geschickt vom lebendigen Wohnbereich abgetrennt ist, erreichen Sie den privaten Trakt der Wohnung. Hier befinden sich das ruhige Hauptschlafzimmer, das Büro/Kinderzimmer sowie das große Hauptbad, welches sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer Dusche ausgestattet ist. Nebenräume & Extras: Ein großzügiger Kellerraum (ca. 10 m² Nutzfläche), ein nahegelegener Fahrradkeller sowie eine eigene Reihengarage mit elektrischem Garagentor direkt auf der Rückseite des Hauses (Kaufpreis: 15.000 €) runden dieses einmalige Angebot ab. Besonderes Extra ("Plug & Play"-Einzug): Da wir ins Ausland ziehen, können nach Absprache weitere hochwertige und perfekt passende Möbelstücke (wie z. B. die maßangefertigte Loewe-TV-Wand) gegen einen fairen Abschlag übernommen werden.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Fernwärme

Besichtigung & Bonitätsnachweis: Eine Besichtigung der Wohnung ist nach vorheriger Absprache auch kurzfristig möglich. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir feste Besichtigungstermine aus Diskretionsgründen ausschließlich nach Vorlage einer kurzen, aktuellen Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder eines entsprechenden Eigenkapitalnachweises vergeben.
Wir freuen uns auf Ihre aussagekräftige Kontaktaufnahme!

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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