Einziehen und wohlfühlen: komplett sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Garage

Objektbeschreibung

Diese ca. 75 m² große 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss wurde Anfang 2026 umfassend saniert und renoviert. Sie ist damit vollständig bezugsfertig – weder Böden noch Fenster, Bad oder Elektroinstallation müssen angefasst werden.
Der Grundriss ist klar geschnitten: Vom Flur mit durchgehender Garderobenzeile werden alle Räume separat erschlossen. Der Wohn- und Essbereich ist der großzügigste Raum der Wohnung und bietet Platz für eine große Sitzgruppe und einen vollwertigen Esstisch zugleich. Von hier gelangt man direkt auf den ca. 7 m² großen Balkon.
Die angrenzende Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet, die im Kaufpreis enthalten ist – mit Ceranfeld, Backofen, Dunstabzugshaube und reichlich Stauraum. Das Schlafzimmer bietet Platz für ein großes Doppelbett samt umfangreicher Schrankwand. Der dritte Raum wird derzeit als Arbeitszimmer genutzt und eignet sich ebenso als Kinder-, Gäste- oder Ankleidezimmer.
Das Tageslichtbad wurde im Zuge der Sanierung komplett neu gestaltet: bodengleiche Dusche mit Regenbrause, Unterputz-Armaturen, wandhängendes WC, Waschtisch mit Spiegelschrank, elektrischer Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss.
Zur Wohnung gehören außerdem eine Garage, ein weiterer Stellplatz, ein eigener Kellerraum, eine Abstellmöglichkeit auf dem Dachboden sowie die Mitnutzung eines separaten Waschraums für Waschmaschine und Trockner.

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Ausstattung

Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Klimaanlage, Fliesen

Bemerkungen:
•Anfang 2026 umfassend saniert und renoviert
•Hochwertiger Vinylboden in Wohn-, Ess- und Schlafbereich
•Großformatige Feinsteinzeugfliesen in Flur, Küche und Bad
•Dreifach verglaste Fenster der Marke Schüco
•Einbauküche mit Ceranfeld, Backofen und Dunstabzugshaube – im Kaufpreis enthalten
•Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche, Regenbrause und Unterputz-Armaturen
•Wandhängendes WC, Waschtisch mit Spiegelschrank, elektrischer Handtuchheizkörper
•Waschmaschinenanschluss im Bad, zusätzlich separater Waschraum im Haus
•Balkon von ca. 7 m², direkt vom Wohnbereich zugänglich
•Garage und ein weiterer Stellplatz
•Eigener Kellerraum und Abstellmöglichkeit auf dem Dachboden
•Öl-Zentralheizung

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Die Wohnung wird derzeit vom Eigentümer selbst bewohnt und ist ab dem 01.11.2026 bezugsfrei. Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer – für den Käufer fällt keine Maklerprovision an.
Der Kaufpreis der Wohnung beträgt 160.000 €. Die zugehörige Garage wird für zusätzlich 10.000 € verkauft. Das monatliche Hausgeld liegt bei 337 €. Hinzu kommen die üblichen Erwerbsnebenkosten (Grunderwerbsteuer NRW 6,5 %, Notar- und Grundbuchkosten rund 1,5 – 2,0 %).
Besichtigungstermine nach Vereinbarung – gerne auch kurzfristig.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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