Tolle 2-Zimmer-Wohnung in Viersen-Ummer ab 01.12.2026 | 54 m²

Objektbeschreibung

Zur Vermietung steht eine gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 54 m² Wohnfläche in Viersen-Ummer.
Die Wohnung befindet sich in einem insgesamt sehr gepflegten Zustand und kann direkt bezogen werden. Sie wird bewusst unrenoviert übergeben, damit Sie sie ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen gestalten können.
Die Einbauküche kann vom Vormieter übernommen werden (Ablöse: 300 €). Auf Wunsch ist zusätzlich die Übernahme eines Kleiderschranks möglich.

Die Wohnung eignet sich gut für bis zu 2 Personen. Die Nebenkosten betragen 190 € bei Einzelbezug bzw. 240 € bei Bezug durch 2 Personen.

Schreiben Sie uns eine kurze persönliche Nachricht mit einer Vorstellung und schildern Sie, warum gerade diese Wohnung und Lage für Sie interessant sind.
Bei Interesse senden wir Ihnen unsere Mieterselbstauskunft zu. Vor Vertragsabschluss bitten wir um Vorlage einer aktuellen SCHUFA-Bonitätsauskunft.
Anfragen ohne persönliche Vorstellung können wir leider nicht berücksichtigen.

Der Mietvertrag wird als Indexmietvertrag abgeschlossen (§ 557b BGB). Das bedeutet für Sie: Die Miete entwickelt sich transparent und ausschließlich anhand des vom Statistischen Bundesamt veröffentlichten Verbraucherpreisindex – ohne zusätzliche Erhöhungen aus anderen Gründen während der Laufzeit. So wissen beide Seiten von Anfang an, woran sie sind.

Bitte beachten Sie: Aufgrund einer Urlaubssituation erfolgt eine erste Kontaktaufnahme unsererseits nicht vor KW 39. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht!

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Ausstattung

Keller, Dachterrasse

Bemerkungen:
Hier wurde an die Details gedacht: Schallschutzfenster zur Straßenseite und ein schallgeschütztes Treppenhaus sorgen für angenehme Ruhe in allen Räumen. Die erhöhte Elektroausstattung bietet ausreichend Steckdosen und Schalter – auch für ein Home-Office. Im Bad erwarten Sie eine beheizte Duschtasse für warme Füße an kalten Morgen sowie eine Badewanne. Hochwertiges Industrievinyl und WPC auf dem Balkon runden das Bild ab.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas

Vor dem Haus stehen ausreichend Parkplätze zur Verfügung. Bei Bedarf kann zusätzlich ein Stellplatz hinter dem Haus angemietet werden. Besonderheit: Jede Wohneinheit verfügt über eine eigene Restmülltonne – so haben Sie Ihre Nebenkosten selbst in der Hand. Ende 2025 wurde eine neue, hocheffiziente Gasbrennwertheizung installiert – gut für die Umwelt und Ihren Geldbeutel.

In einigen Wohnungen leben vereinzelt Hunde und Katzen. Bitte berücksichtigen Sie dies bei Ihrer Bewerbung, insbesondere bei Allergien. Tierhaltung ist grundsätzlich nach Absprache möglich. Rauchen in der Wohnung ist nicht gestattet. Auf dem Balkon ist Rauchen erlaubt, sofern dadurch keine unzumutbare Geruchsbelästigung für Nachbarn entsteht.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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