Stilvolle Altbauwohnung im Herzen von Schwabach – urbanes Wohnen mit historischem Charme

Objektbeschreibung

Die hochwertig sanierte 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem denkmalgeschützten Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1693 und verbindet auf rund 100 m² Wohnfläche den besonderen Charakter historischer Bausubstanz mit den Annehmlichkeiten modernen Wohnens. Helle Räume, durchdachte Grundrisse und eine hochwertige Ausstattung schaffen ein Wohnambiente mit besonderem Flair.

Wer das Leben in der Innenstadt schätzt, findet hier ideale Voraussetzungen: Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen viele Wege des Alltags überflüssig.

Das großzügige Wohn- und Esszimmer bildet das Herzstück der Wohnung. Ergänzt wird es durch zwei weitere flexibel nutzbare Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Arbeits-, Kinder- oder Gästezimmer eignen.

Besonders attraktiv ist die Kombination aus historischem Ambiente, moderner Sanierung und einer pflegeleichten Wohnsituation ohne zusätzlichen Aufwand für Gartenpflege oder die Instandhaltung von Außenflächen.

Ein Zuhause mit Charakter und eine Investition mit Zukunft: Wer hier wohnt, entscheidet sich bewusst für Lebensqualität, kurze Wege und das besondere Flair einer historischen Innenstadt. Die Kombination aus denkmalgeschütztem Ambiente, hochwertiger Sanierung und begehrter Lage macht diese Wohnung zu einer seltenen Gelegenheit – für Eigennutzer ebenso wie für Kapitalanleger, die auf langfristige Wertbeständigkeit und nachhaltige Nachfrage setzen.

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Ausstattung

Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
• Isolierverglaste Holzfenster mit 2-fach-Verglasung
• Stilvolles Tageslichtbad mit hochwertiger Sanitärausstattung
• Bad mit Badewanne, Dusche, Waschbecken, WC sowie Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner
• Küche und Bad mit modernen, großformatigen Bodenfliesen in zeitlosem Design
• Hochwertige Laminatböden in den Wohnräumen
• Qualitätsinnentüren mit Edelstahldrückergarnituren
• Großzügig dimensionierte Elektroinstallation mit integrierten Deckenspots in Flur, Küche und Bad
• TV- und Antennenanschlüsse in Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer
• Moderne, zeitlose Einbauküche in praktischer Zweizeilenausführung
• Gasetagenheizung für individuelle und transparente Verbrauchskontrolle

Sonstige Angaben

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

Das Gebäude steht unter Denkmalschutz. Daher besteht gemäß den gesetzlichen Vorgaben keine Pflicht zur Vorlage eines Energieausweises.

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt durch die Eigentümer. Von Makleranfragen bitten wir abzusehen!

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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