Wie ein Reihenhaus, nur klüger: 5 Zimmer, eigener Garten, Südterrasse, Dachspitz – sofort frei

Objektbeschreibung

Es gibt Wohnungen, die man vergleicht. Und es gibt Wohnungen, bei denen man am Ende der Besichtigung stehen bleibt, in den Garten schaut und denkt: Hier könnte es sein.

Diese Maisonette gehört zur zweiten Sorte. Sie liegt im Erdgeschoss und Dachgeschoss eines gepflegten Zweifamilienhauses in Sulzemoos und fühlt sich in fast jedem Detail wie eine Doppelhaushälfte an: eigener Hauseingang über das kleine Treppenhaus, zwei vollständige Wohnebenen, ein privater Garten mit Südterrasse, ein Speicher unter dem Dach und zwei Stellplätze. Was fehlt, ist das, was viele bei einem Haus nicht vermissen werden – Dachreparaturen allein tragen, Fassade allein sanieren, alles allein entscheiden.

Erdgeschoss – wo das Leben stattfindet

Man betritt die Wohnung über einen gefliesten Flur mit Gäste-WC und Zugang zu Küche und Abstellraum. Eine Glasflügeltür mit Sprossen öffnet den Blick in den Wohn- und Essbereich – etwa 25 m², Parkett in Mosaikoptik, und an der Südseite eine raumhohe Fensterfront mit Terrassentür. Das Licht fällt hier den ganzen Tag herein. Wer die Tür aufmacht, steht auf dem Holzdeck der Terrasse, darüber die Markise, dahinter der Rasen und die Hecke. Im Sommer ist die Grenze zwischen drinnen und draußen kaum noch spürbar: Frühstück draußen, Kinder auf dem Rasen, abends noch ein Glas im Schatten der Markise.

Die Küche ist ein eigener Raum mit Fenster zum Garten. Die weiße Hochglanz-Einbauküche in L-Form mit Frühstückstresen bleibt und ist im Kaufpreis enthalten. Ein separater Abstellraum nimmt Staubsauger, Vorräte und alles auf, was sonst im Flur landen würde.

Obergeschoss – der ruhige Teil

Über die Treppe geht es hinauf in die eigentliche Rückzugsebene. Eine großzügige Diele von rund 9 m² verteilt auf drei Zimmer: das Elternschlafzimmer mit etwa 14 m², ein Kinderzimmer mit etwa 11 m² und ein weiteres Zimmer mit etwa 9 m², das je nach Lebensphase Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer ist. Alle Räume haben dunklen Laminatboden, Gaubenfenster und teilweise Dachflächenfenster – helle, ruhige Zimmer mit dem Charme eines ausgebauten Dachgeschosses, ohne beengte Schrägen. Das Tageslichtbad hat Badewanne mit Duschmöglichkeit, Fenster und Dachflächenfenster.

Speicher im Dachspitz – der Unterschied zu fast jeder anderen Wohnung

Über eine Bodentreppe aus der Diele erreicht man einen Speicher, der sich über die gesamte Wohnungsbreite erstreckt: Teppichboden, Giebelfenster, zwei Dachflächenfenster, begehbar. Hier verschwinden Kinderwagen, Koffer, Skier, Weihnachtskisten und Umzugskartons. Dazu kommt ein eigener Kellerraum im Untergeschoss. Wer schon einmal in einer 100-m²-Wohnung ohne Stauraum gelebt hat, weiß, was das bedeutet.

Was dazugehört

Ein Tiefgaragenstellplatz und ein zusätzlicher Außenstellplatz vor dem Haus. Ein gemeinschaftlicher Waschraum im Keller. Ein kleines Haus mit nur zwei Wohneinheiten – man kennt sich, man einigt sich schnell.

Und jetzt?

Die Wohnung ist leer, sehr gepflegt und sofort bezugsfertig. Kein Mieter, keine Kündigungsfrist, keine Renovierungsphase vor dem Einzug. Wer möchte, kann in wenigen Wochen den ersten Sommer auf der eigenen Terrasse verbringen.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Wohnen & Böden
– Wohn-/Essbereich mit Parkett in Mosaikverlegung
– Obergeschoss und Küche mit dunklem Laminat in Holzoptik
– Flur, Gäste-WC und Bad gefliest
– Glasflügeltür mit Holzsprossen zwischen Flur und Wohnbereich
– Innentüren in hellem Holzton, teilweise mit Glasausschnitt

Küche
– Separate Küche mit Fenster zum Garten
– Weiße Hochglanz-Einbauküche in L-Form, im Kaufpreis enthalten
– Backofen, Ceranfeld, Dunstabzugshaube, Geschirrspüler, Kühl-Gefrierkombination
– Frühstückstresen mit Barhocker

Bäder
– Gäste-WC im Erdgeschoss mit Fenster
– Tageslichtbad im Obergeschoss mit Badewanne, Waschtisch, WC, Fenster und Dachflächenfenster

Fenster & Licht
– Raumhohe Fensterfront mit Terrassentür im Wohnbereich, Südausrichtung
– Weiße Kunststofffenster, teilweise mit Sprossen
– Gaubenfenster in allen Zimmern des Obergeschosses, zusätzliche Dachflächenfenster
– Rollläden

Außenbereich
– Südterrasse mit Holzdeck und elektrischer Markise
– Privater Garten mit Rasenfläche, Kirschlorbeerhecke und Sichtschutzzaun
– Direkter Zugang vom Wohnbereich

Stauraum
– Abstellraum im Erdgeschoss
– Speicher im Dachspitz über die gesamte Wohnungsbreite, Zugang per Bodentreppe, Teppichboden, Giebel- und Dachflächenfenster
– Eigener Kellerraum
– Gemeinschaftlicher Waschraum im Keller

Stellplätze
– Tiefgaragenstellplatz mit Tor und direktem Hauszugang
– Außenstellplatz vor dem Haus

Technik & Energie
– Zentralheizung, Heizkörper in allen Räumen
– Energieverbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 117,8 kWh/(m²·a), Effizienzklasse D, Energieträger Heizöl, ausgestellt 06.12.2024, gültig bis 05.12.2034
– Baujahr 1997

Gebäude
– Zweifamilienhaus mit nur zwei Wohneinheiten, Teil einer kleinen Wohnanlage mit insgesamt 8 Einheiten
– Gepflegter Gesamtzustand, Fassade und Dach in gutem Zustand
– Stufenloser Zugang zum Hauseingang

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Die Wohnung ist leer, sehr gepflegt und sofort bezugsfertig. Es besteht kein Mietverhältnis. Besichtigungen sind kurzfristig als Einzeltermine möglich.

Kaufpreis

Wohnung inkl. Einbauküche: 539.000 €
Tiefgaragenstellplatz: 20.000 €
Außenstellplatz: 10.000 €
Gesamtkaufpreis: 569.000 €

Beide Stellplätze werden zusammen mit der Wohnung verkauft.

Eigentum & Gemeinschaft

Es handelt sich um Wohnungseigentum mit einem Miteigentumsanteil von 178/1000 an einer Anlage mit acht Einheiten in zwei Häusern. Das Haus, in dem sich die Wohnung befindet, umfasst nur zwei Wohneinheiten. Terrasse und Außenstellplatz sind als Sondernutzungsrechte zugeordnet. Die Vermietung ist ohne Zustimmung der Gemeinschaft möglich – die Wohnung eignet sich damit auch als langfristige Kapitalanlage.

Unterlagen

Teilungserklärung mit Gemeinschaftsordnung, Aufteilungsplan, aktueller Grundbuchauszug, Energieausweis, Grundrisse und Wirtschaftsplan liegen vor und werden ernsthaften Interessenten für die Finanzierungsprüfung zur Verfügung gestellt.

Anfrage

Wenn Sie sich vorstellen können, hier zuhause zu sein, freuen wir uns über Ihre Anfrage mit Telefonnummer – wir melden uns kurzfristig zur Terminabstimmung. Eine Finanzierungsbestätigung ist für die erste Besichtigung nicht erforderlich.

Hinweis

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers und den vorliegenden Objektunterlagen. Flächenangaben sind Circa-Werte. Trotz sorgfältiger Prüfung kann für Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernommen werden. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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