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Objektbeschreibung

3 Zi - Whg, 78,3 qm, Erlangen-Nord, Innenstadtnähe mit Traumblick,
lichtdurchflutet und top renoviert, bezugsfrei.
5. OG mit Aufzug.
Einbauküche.
Bad mit Fenster, großer Dusche, Handtuchwärmer und Waschmaschinenanschluss.
WC separat.
Abstellraum.
2 überdachte und nicht einsehbare Balkone mit Süd-/Westausrichtung.
Geräumige Keller- und Speicherabteile.
Wasch-/Trockenraum mit Münzgeräten im Keller.
Fahrradraum.
PKW-Stellplatz kann evtl. angemietet werden.
Erhaltungsrücklage für die Wohnung 8.900,- €.
Hausgeld derzeit monatlich 473,- € (überhöht wegen extremer Beheizung durch vorherige Bewohner - deutlich weniger bei normaler Nutzung).
Top Hausverwaltung, Hausmeister wohnt im Haus.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Einbauküche.
Sat-Anlage für kostenlosen TV-Empfang.
Glasfaser-Internetanschluss.
Fußboden Buchen-Laminat in Wohnräumen/Diele/Flur, Vinyl in Küche und WC, Fliesenboden im Bad.
Heizkörper und Elektrik 2016 erneuert.
2-fach isolierverglaste Fenster.
Elektrische Rollläden mit "Smart-Home" Steuerung 2020 eingebaut.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl


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