Fast 7% Rendite und erhöhte AFA im Herzen von Bochum

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 58,73 m² Wohnfläche im dritten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Bochum-Wattenscheid. Die gezeigten Innenaufnahmen sind Originalfotografien der Wohnung, bei denen die vorhandenen Möbel nachträglich per KI digital entfernt wurden, um den unmöblierten Raumeindruck zu zeigen; der tatsächliche, aktuell möblierte Zustand der vermieteten Wohnung weicht davon ab.

Die Wohnung ist seit Mai 2022 langfristig vermietet. Die Nettokaltmiete beträgt aktuell 401,70 € monatlich, entsprechend 6,84 €/m². Um Kapitalanlegern von Beginn an eine attraktive Einstiegsrendite zu ermöglichen, gewährt der Verkäufer zusätzlich einen Mietzuschuss von insgesamt 4.000 € über eine Laufzeit von 36 Monaten. Damit steigt die Rendite in den ersten drei Jahren von 5,13 % (Bruttorendite ohne Zuschuss) auf 6,55 % p. a.; nach Ablauf der 36 Monate gilt die reguläre Mietrendite auf Basis der bestehenden Nettokaltmiete fort.

Steuerlich kann für das Gebäude eine erhöhte Abschreibung von mindestens 4 % p. a. auf den Gebäudeanteil (80 % des Kaufpreises) angesetzt werden, statt der linearen 2 %. Voraussetzung ist ein Restnutzungsdauer-Gutachten nach § 7 Abs. 4 Satz 2 EStG, das individuell je Käufer erstellt wird – die Erstellung nimmt etwas Zeit in Anspruch und ist final mit dem Steuerberater des jeweiligen Erwerbers abzustimmen; dies ersetzt keine Steuerberatung.

Die Wohnungseigentümergemeinschaft wurde im Zuge der Aufteilung neu gegründet, die Instandhaltungsrücklage beläuft sich aktuell auf 11.000 €. Für die Fassadensanierung (vorne und hinten) liegt ein Kostenvoranschlag über 18.000 € vor, gefördert zu 50 % über das Fassadenzuschussprogramm der Stadt Bochum. Das Dachgeschoss des Hauses ist bereits verkauft und wird ausgebaut, was zusätzlich zur energetischen Effizienz des Gesamtgebäudes beiträgt.

Nimm Kontakt auf »

Ausstattung

Keller, Laminat, Fliesen

Sonstige Angaben

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

Rechtlicher Hinweis (kurz)
Kauf bricht nicht Miete (§ 566 BGB) – der bestehende Mietvertrag geht unverändert auf den Erwerber über. Als Eigentumswohnung wurde die Einheit nach Überlassung an die Mieterschaft umgewandelt; es gilt die gesetzliche Kündigungssperrfrist von drei Jahren nach Eigentumsumschreibung (§ 577a BGB).

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.