Moderne 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung (A+) mit TG-Stellplatz – provisionsfrei

Objektbeschreibung

Provisionsfrei direkt vom Bauträger: Diese moderne 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in der Maximilianstraße 23 in Jockgrim verbindet einen durchdachten Grundriss mit einer hochwertigen und energieeffizienten Ausstattung.

Auf ca. 64,10 m² Wohnfläche bietet die Wohnung einen hellen, offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich mit Zugang zum Balkon, ein separates Schlafzimmer mit Einbauschrank, ein modernes Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche sowie einen praktischen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss. Eine grifflose Einbauküche mit Markengeräten und der Tiefgaragenstellplatz Nr. 13 sind bereits im Kaufpreis enthalten.

Das energieeffiziente Gebäude der Effizienzklasse A+ verfügt über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung in allen Räumen, eine gebäudeeigene Photovoltaikanlage, eine zentrale kontrollierte Wohnraumlüftung, dreifach verglaste Fenster und elektrische Rollläden. Diese zeitgemäße Gebäudetechnik verbindet hohen Wohnkomfort mit einem energieeffizienten Gebäudebetrieb.

Die Wohnung ist seit November 2025 vermietet und ermöglicht dem Käufer unmittelbar laufende Mieteinnahmen. Die monatliche Nettokaltmiete einschließlich Tiefgaragenstellplatz beträgt 997 €. Daraus ergibt sich bei einem Gesamtkaufpreis von 299.100 € eine Bruttomietrendite von rund 4,0 %.

Aufgrund des modernen Grundrisses, der hochwertigen Ausstattung und der guten Lage bietet die Wohnung langfristig eine attraktive Perspektive – sowohl als Kapitalanlage als auch bei einer späteren möglichen Eigennutzung. Eine Eigennutzung ist aufgrund des bestehenden Mietverhältnisses jedoch nicht kurzfristig möglich.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche, Fliesen

Bemerkungen:
Die moderne 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 64,10 m² und einen durchdachten, offen gestalteten Grundriss.

Zur Ausstattung gehören:

• heller Wohn-, Ess- und Kochbereich mit Zugang zum Balkon
• grifflose Einbauküche mit Markengeräten
• separates Schlafzimmer mit Einbauschrank
• Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche
• separater Abstellraum/Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
• hochwertiger Design- beziehungsweise Vinylboden
• Fußbodenheizung in allen Räumen
• dreifach verglaste Fenster
• elektrische Rollläden, auch an den Dachfenstern
• zentrale kontrollierte Wohnraumlüftung
• Luft-Wasser-Wärmepumpe
• gebäudeeigene Photovoltaikanlage
• eigener Kellerraum
• Tiefgaragenstellplatz Nr. 13
• Energieeffizienzklasse A+

Die Einbauküche, der Einbauschrank und der Tiefgaragenstellplatz sind bereits im Kaufpreis enthalten.

Ein Aufzug ist im benachbarten Gebäudeeingang vorhanden und kann für die Erreichbarkeit der Tiefgarage und des Kellerbereichs genutzt werden. Die Wohnung selbst wird nicht direkt durch den Aufzug erschlossen.

Die Verbindung aus moderner Haustechnik, energieeffizienter Bauweise und hochwertiger Innenausstattung bietet zeitgemäßen Wohnkomfort und gute Voraussetzungen für eine langfristige Vermietbarkeit.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Im selben Gebäude stehen – je nach aktueller Verfügbarkeit – weitere Eigentumswohnungen mit zwei bis vier Zimmern in unterschiedlichen Größen und Grundrissvarianten zum Verkauf.

Bei Interesse sprechen Sie uns gerne an. Wir informieren Sie unverbindlich über die verfügbaren Wohnungen, Wohnflächen, Grundrisse und Kaufpreise.

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