Düsseldorf-Golzheim - Ihre künftige Wohnung in Rheinnähe und bester Verkehrsanbindung

Objektbeschreibung

Die großzügig konzipierte Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 135 qm, verteilt auf 2,5 Zimmer, befindet sich im 2. OG eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 12 Einheiten. Das ehemalige Bürogebäude (Baujahr 1985) wurde in den Jahren 2013-2014 grundsaniert und in Wohnungen umgewandelt. Dadurch sind die Einzelbereiche angenehm groß gestaltet worden. Bei dem Umbau wurde auf Schallschutz sehr großen Wert gelegt, so dass die Danziger Straße bei geschlossenen Fenstern quasi nicht zu hören ist. Ebenfalls sucht der Schallschutz der Decken, Treppen und des Fahrstuhls seinesgleichen. Der Balkon ist mit ca. 16 qm sehr großzügig bemessen und gibt einen Blick auf den Garten (ca. 1.000 qm) frei. Die dort befindlichen Gartenmöbel gehören der Wohnungseigentümergemeinschaft können mitgenutzt werden.
Die Wohnung ist barrierefrei von außen erreichbar, ein Aufzug bringt Sie bequem in den 2. Stock. Die Dusche ist ebenfalls barrierefrei, ideal z.B. für „Best Agers“, die raus aus ihrem Haus auf dem Land und verstärkt das kulturelle Leben in der Stadt genießen möchten, aber auch schon an später denken. Stauraum für alles lieb Gewordene, Erinnerungsstücke aus Ihrem Haus ist hier reichlich vorhanden. Paare in der „Rush Hour“ des Lebens, die beruflich stark eingebunden sind, aber auch hohe Ansprüche an ihre Freizeitgestaltung haben, können sich hier ebenfalls wohlfühlen in einer pflegeleichten Wohnung mit viel Platz und den Attraktionen der schönen Stadt Düsseldorf quasi vor der Haustür.
Das Gebäude wird mittels einer Gasheizung (Brennwert) beheizt, die auch für die Warmwasserversorgung zuständig ist.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung ist mit Echtholzparket ausgestattet, das Bad ist gefliest. Zur Wohnung gehört ein außergewöhnlich großer Kellerraum sowie ein Tiefgaragenpatz mit Steckdose Inklusive Wallboxvorbereitung) und ein Außenstellplatz.

Die Fenster sind aus dem Jahr 2013/2014; zur Danziger Straße wurde eine Schallschutzverglasung verwendet.
Der Anschluss für die Waschmaschine und den Trockner ist in einem sehr großen neben der offenen Küche befindlichen Abstellraum, der auch Platz für Regale mit Küchenutensilien und z.B. einen großen Gefrierschrank lässt, untergebracht. Die Wäsche muss daher nicht mühsam durch das Gebäude zum oder vom Waschraum transportiert werden. Eines der Highlights der Wohnung ist der überaus großzügige Schlaf-/Ankleide-/En suite- Bad-Bereich, mit riesiger Dusche (sehr gut auch für Menschen mit Handicap geeignet), zwei großen Waschbecken auf geschmackvoller Holzunterlage, separatem WC-Raum, Platz für einen großen Kleiderschrank sowie einem zusätzlichen Raum als begehbarem Kleiderschrank. Daneben gibt es noch ein Gäste-WC. Der größte Raum der Wohnung bietet die Möglichkeit für einen großzügigen Wohn-/Essbereich neben der offenen Küche.
Die Küche (Marke Nobilia) wird mietvermietet, ebenso die Möblierung des begehbaren Kleiderschranks.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Auf ein gepflegtes Ambiente wird im Objekt großen Wert gelegt. Daneben ist die WEG sehr weltoffen, hilfsbereit und gesellig: es gibt gelegentlich gemeinsame Gartenevents für alle Bewohner, die Lust und Zeit dafür haben und auch sonst steht man schon mal gerne zum Plaudern zusammen.

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