Hochwertige 3½ Zimmer Dachgeschosswohnung Provisionsfrei ohne Makler mit Ausbaureserve Dachboden

Objektbeschreibung

Diese großzügige 3½-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss mit Südausrichtung, bietet auf einer Grundfläche von ca. 124m² und einer Wohnfläche von ca. 100m² viel Raum für Gestaltungsmöglichkeiten.
Die Wohnung befindet sich im dritten Stock und zeichnet sich durch eine luxuriöse Innenausstattung aus.

Verkauf erfolgt privat, es fallen keine Maklerkosten an.

Wer eine helle und offene Dachgeschosswohnung ohne direkte Nachbarn sucht, wird hier fündig. Letzte Komplettsanierung sowie Modernisierung fand 2019 statt, dabei wurde der Grundriss der erst 1986 entstandenen Wohnung offener gestaltet. Baujahr des Gebäudes 1936.

Elektroinstallation samt Internet sowie eigene Warmwasserversorgung vollständig erneuert.
Fußböden, Tür/Zargen und Heizkörper zeigen sich im zeitlosem modernem Design.

In allen Decken eingelassene stufenlos regelbarer LED-Leuchten sorgen für angenehme Lichtstimmung. Die Gästetoilette wird durch einen attraktiven LED Lichtstreifen beleuchtet.

Bad und Gästetoilette sind elegant mit hochwertigen großformatigen Fliesen und Markenobjekten ausgestattet. Eine elektrische Fußbodenheizung sorgt zusätzlich für behagliche Wärme von unten.

Die in den offenen Wohnbereich integrierte Markenküche, ist mit hochwertigen Bosch Geräten ausgestattet.
Ein großer, praktischer Hauswirtschaftsraum mit zusätzlichem Waschbecken bietet Stauraum für Waschmaschine, Trockner und weitere Haushaltsgeräte. Natürlich ist hier auch eine andere Nutzung denkbar.

Ein gemütliches Kinderzimmer und ein großes helles Schlafzimmer runden die exklusive Gestaltung ab. Der mittig gelegene großzügige Eingangsbereich lädt zum Verweilen ein und lässt sich vielseitig verwenden z.B. als Arbeitsplatz.

Im Dachboden ist ein Abstellraum mit ca. 7m² Nutzfläche vorhanden und mit Licht und Steckdose ausgestattet. Die sich dran anschließende Ausbaureserve im Dachraum bildet das "Sahnehäubchen" der Wohnung. Individuell nach Bedarf kann diese derzeit noch ungenutzte zweite Ebene als Galerie geöffnet und ausgebaut werden.

Solar-Außenrollläden, wie auch ein Marken Balkonkraftwerk mit 890/800W und ein trockener Kellerraum von ca. 10m² rundet das Gesamtpaket ab.
Jedes Fenster wurde mit extra angefertigten hochwertigen Plissees und teilweise Fliegengittern ausgestattet.

Die freundliche und hilfsbereite Eigentümergemeinschaft besteht aus 192 Eigentümern.
Besondere Merkmale sind die gepflegten Kleingärten, hier besteht immer mal wieder die Chance ein Sondernutzungsrecht zu erwerben.
Das eigene Blockheizkraftwerk der Eigentümergemeinschaft hält die Kosten für die Heizung moderat.
Eine schnell agierende Hausverwaltung und ein eigener Hauswart runden die Gemeinschaft ab.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
- Badezimmer mit Fußbodenheizung
- komplette Beleuchtung LED & teilweise stufenlos dimmbar
- Solar Außenrolladen
- maßgeschneiderte Plissees und abnehmbare Fliegengitter
- 800W Balkonkraftwerk zur eigenen Stromerzeugung
- großer Keller und Dachboden

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung

Auf Wunsch kann ein Immobilien-Finanzierer empfohlen und Kontakt vermittelt werden, sollten Sie noch keinen haben und Interesse besteht.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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