100 m² im Zweifamilienhaus | 30 m² Süd-Dachterrasse

Objektbeschreibung

100 m² im Zweifamilienhaus | 30 m² Süd-Dachterrasse | 2 Stellplätze / 30m² zusätzliche Nutzfläche | Neue Brennwerttheme 2025

Zur Vermietung steht die großzügige obere Wohneinheit eines gepflegten Zweifamilienhauses mit ca. 100 m² Wohnfläche.
Die Wohnung erstreckt sich über das Obergeschoss und das ausgebaute Dachgeschoss und bietet dadurch ein großzügiges und besonderes Wohngefühl. Ein Highlight ist die ca. 30 m² große Süd-Dachterrasse.

Das energetische Highlight für Sie als Mieter: Im Jahr 2025 wurde eine komplett neue, hochmoderne Heizungsanlage installiert, was für optimierte und zukunftssichere Verbrauchswerte sorgt!


Die Wohnung

Die Wohnung verfügt über einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit viel Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft sowie einen Esstisch. Ein Deckenventilator im Wohn- und Essbereich sorgt auch an warmen Tagen für angenehme Temperaturen.

Die vorhandene Einbauküche ist bereits Bestandteil der Wohnung und bietet eine praktische Ausstattung für den täglichen Gebrauch.

Das Badezimmer ist großzügig gestaltet und verfügt über:
Dusche
Badewanne
WC
Waschbecken
große Einbauschränke mit Spiegel
Fenster
Handtuchheizkörper
Fußbodenheizung

Neben dem Badezimmer befinden sich die weiteren Wohn- und Schlafräume. Die Wohnung bietet damit ausreichend Platz für Paare, eine kleine Familie oder Personen, die großzügiges Wohnen mit zusätzlichem Platzangebot suchen.

Das ausgebaute Dachgeschoss bietet darüber hinaus zusätzliche Nutzfläche, beispielsweise als Abstell-, Hobby- oder Lagerbereich.

Dachterrasse

Ein besonderes Merkmal der Wohnung ist die ca. 30 m² große, nach Süden ausgerichtete Dachterrasse. Diese wird aktuell neu gestaltet und ist daher erstmal noch gesperrt, da der Aufbau, die Abdichtung und das Geländer komplett erneuert werden.
Sobald das abgeschlossen ist steht sie den neuen Mietern vollständig erneuert zur Verfügung.
Das Bild mit der fertigen Terrasse ist mit KI erstellt und soll den fertigen Zustand darstellen.

Durch die großzügige Fläche eignet sie sich hervorragend für:

☀️ Frühstück und Kaffee in der Sonne
🍽️ gemeinsame Mahlzeiten und Grillabende
🌿 Pflanzen und gemütliche Sitzbereiche
🌅 entspannte Abende im Freien


Mietkonditionen

Kaltmiete: 980 €
Nebenkosten: ca. 270 €
Gesamtmiete: ca. 1.250 €
Kaution: nur 1.575 € (1,5 Nettokaltmieten)

Bezugsfrei ab Oktober

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Ausstattung

Dachterrasse, Vollbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Weitere Ausstattung

ca. 100 m² Wohnfläche

3 Zimmer

ca. 30 m² Süd-Dachterrasse

Einbauküche

Badezimmer mit Dusche und Badewanne

Fußbodenheizung im Badezimmer

Deckenventilator im Wohn-/Essbereich

Fenster im Badezimmer

zusätzlich ausgebauter Dachbereich

2 eigene PKW-Stellplätze

Wohnung im 1. Stock eines Zweifamilienhauses

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Besichtigung / Kontakt

Bei Interesse freuen wir uns über eine kurze Nachricht mit ein paar Informationen zu den einziehenden Personen. Anschließend vereinbaren wir gerne einen Besichtigungstermin.

Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.

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