Gut geschnittene Stadtwohnung im Herzen von Ludwigsburg mit Aufzug, Balkon, EBK, FBH

Objektbeschreibung

Diese sehr gut geschnittene Stadtwohnung befindet sich in der 1. Etage eines gepflegten 6-Familienhauses im Herzen von Ludwigsburg. Die Wohnung überzeugt durch ihre ruhige Lage in einer kleinen Nebenstraße, den stufenlosen Zugang, Fußbodenheizung, neuer Einbauküche (2024), Balkon, einen Aufzug sowie ein ansprechendes Treppenhaus mit Granitböden und Edelstahlakzenten.

Wohnkomfort und Raumaufteilung
Auf 77,82 m² bietet die Wohnung eine durchdachte und besonders praktische Raumaufteilung. Mittelpunkt ist das großzügige Wohn- und Esszimmer mit ca. 28 m². Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei Schlafzimmer, ein großes Tageslichtbad mit Bidet, ein separates Gäste-WC mit Fenster sowie eine Speisekammer für zusätzlichen Stauraum.

Die Wohnung wirkt durch ihre Helligkeit besonders einladend. Teilweise bodentiefe Fenster sorgen für viel Tageslicht. Der Balkon mit Südausrichtung erweitert den Wohnbereich ins Freie und kann dank elektrischer Markise beschattet werden.

Ausstattung
• Hochwertige, helle Fliesen in Dielen- und Holzoptik in der gesamten Wohnung
• Fußbodenheizung in allen Räumen mit separater Steuerung pro Raum
• Modernisiertes Tageslichtbad, 2016 komplett erneuert und modern gefliest
• Bad mit WC und Bidet aus der Serie Subway von Villeroy & Boch, Handtuchheizkörper sowie hochwertigem Fortesa-Spiegelschrank mit LED-Beleuchtung aus dem Jahr 2024
• Erneuertes Gäste-WC in 2024 mit Fenster und WC aus der Serie Subway von Villeroy & Boch
• Neue, hochwertige Pino-Einbauküche von Hofmeister aus dem Jahr 2024 mit weißen Fronten, Edelstahlgriffen, betongrauer Arbeitsplatte, Glastüren, Eckspüle in Black Matt, durchdachtem Mülltrennsystem, LED-Unterschrankbeleuchtung sowie AEG-Geräten – Gefrierkombination, Geschirrspüler, Dunstabzugshaube, Induktionskochfeld und ergonomisch erhöht eingebauter Backofen; durch eine verbreiterte Glasschiebetür vom Wohnzimmer abtrennbar
• Fenster mit integrierten Lüftungsschlitzen im oberen Bereich sowie teilweise elektrisch betriebenen Rollläden
• Separater abschließbarer Kellerraum, gemeinschaftlicher Fahrradkeller und Waschküche
• Stufenloser Zugang, Aufzug und gepflegtes Treppenhaus mit Granitböden und Edelstahlakzenten


Nebenräume
Separater abschließbarer Kellerraum, Fahrradkeller und gemeinschaftliche Waschküche mit Waschmaschine/Trocknerplatz mit dem Aufzug erreichbar

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Ausstattung

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Fliesen

Bemerkungen:
Diese Wohnung besticht durch ihren sehr gepflegten und hochwertigen Zustand, ihre helle Atmosphäre sowie die hervorragende Kombination aus zentraler Lage und ruhigem Wohnen. Ein besonderes Highlight ist die erst 2024 eingebaute, hochwertig ausgestattete Pino-Küche von Hofmeister: Weiße Fronten mit Edelstahlgriffen, eine betongraue Arbeitsplatte, durchdachte Stauraumlösungen, ein praktisches Mülltrennsystem, eine markante Eckspüle in Black Matt, LED-Unterschrankbeleuchtung, moderne AEG-Elektrogeräte und ein ergonomisch erhöht eingebauter Backofen verbinden ansprechendes Design mit hohem Alltagskomfort. Der stufenlose Zugang, der Aufzug und die weitere moderne Ausstattung machen die Wohnung zu einem besonders attraktiven Zuhause im Herzen von Ludwigsburg

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Dank der kurzen, weitgehend ebenen Wege, der umfassenden Nahversorgung, der guten ÖPNV-Anbindung und des Carsharing-Angebots in der Marstallstraße ist ein eigenes Auto im Alltag nicht unbedingt erforderlich.

Optional vermitteln wir einen Stellplatz im privaten Bereich der Tiefgarage des Marstallcenters zur Miete für 120 € monatlich.

Besichtigungstermine & Bonitätsnachweis:
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Besichtigungstermine für diese Wohnung in Ludwigsburg nur nach Vorlage einer unverbindlichen Finanzierungsbestätigung (z. B. ein allgemeines Bonitätszertifikat Ihrer Bank oder ein Eigenkapitalnachweis) vergeben werden. Sie können uns diesen Nachweis ganz einfach direkt mit Ihrer schriftlichen Anfrage zukommen lassen. Vielen Dank für Ihre Kooperation!

geplante Besichtigungszeiten: 26/27.09.2026 und 10/11.10.2026

Danke an unsere Mieterin, die uns erlaubt hat die möblierten Bilder zu verwenden.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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