Hochwertige 4-Zimmer Wohnung am Kastanien Hof in Alt-Osdorf

Objektbeschreibung

Willkommen in einer modernen und hochwertig konzipierten Wohnanlage in einer der begehrten Wohnlagen des Hamburger Westens.

Das im Jahr 2021 fertiggestellte Mehrfamilienhaus befindet sich am Bockhorst in Hamburg-Osdorf, unmittelbar an der Quartiersgrenze zu Hochkamp. Das von dem mehrfach ausgezeichneten Architekten- und Stadtplanungsbüro Spengler Wiescholek entworfene Gebäude verbindet eine zeitlose Architektur mit einer hochwertigen und durchdachten Bauweise.

Das auf rund 1.171 m² Grundstücksfläche errichtete Gebäude umfasst insgesamt elf Wohneinheiten. Die Erschließung erfolgt über eine eigene Zufahrt vom Bockhorst und den angrenzenden Wendehammer.

Die angebotene barrierefreie 4-Zimmer-Wohnung wurde im Jahr 2022 im Rahmen des Erstbezugs verkauft und befindet sich entsprechend in einem sehr gepflegten und modernen Zustand. Großzügig geschnittene Wohn- und Essbereiche, bodentiefe Fenster und eine hochwertige Ausstattung schaffen ein helles und repräsentatives Wohnambiente.

Zur Wohnung gehört ein eigener Abstellraum im Kellergeschoss. Der barrierefreie Aufzug verbindet das Kellergeschoss mit sämtlichen Wohnebenen und ermöglicht einen komfortablen Zugang von der Wohnung bis in den Keller.

Auch die gemeinschaftlichen Außenbereiche sind ansprechend gestaltet. Auf dem Grundstück befindet sich ein großes Fahrradhaus sowie eine separate Kinderspielfläche mit Spielgeräten. Die begrünten Außenanlagen mit Rasenflächen, Bepflanzungen und einer beleuchteten Zuwegung unterstreichen den grünen und familienfreundlichen Charakter der Wohnanlage.

Die Wärme- und Warmwasserversorgung erfolgt über eine Luft-Wasser-Wärmepumpenanlage.

Das Zusammenspiel aus moderner Architektur, hochwertiger Ausstattung, großzügigen Grundrissen und einer ruhigen, grünen Umgebung macht die Lage nahe des Kastanien Hofs zu einem attraktiven Zuhause für anspruchsvolle Eigennutzer.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung überzeugt durch eine hochwertige, zeitgemäße Ausstattung und einen durchdachten Grundriss. Der im Jahr 2021 fertiggestellte Neubau wurde mit einem klaren architektonischen Konzept und ausgewählten Materialien realisiert.

Die Fassade des Gebäudes wurde als zweischaliges Mauerwerk mit Verblendmauerwerk ausgeführt und verleiht dem Haus eine wertige und zeitlose Optik. Die massiven Außen- und Innenwände sowie Stahlbetondecken sorgen für eine solide Bauweise und einen guten Schallschutz zwischen den Wohnungen.

Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe. Neben der Beheizung übernimmt die Anlage auch die Warmwasserbereitung. Alle Wohnräume verfügen über eine komfortable Fußbodenheizung mit individueller Raumregelung.

Die Wohnung verfügt über ein modernes Elektro- und Kommunikationskonzept mit CAT-7-Verkabelung, RJ45-Anschlüssen in den Wohnräumen sowie einer Video-Gegensprechanlage. Die dreifach verglasten Fenster unterstützen den Wärme- und Schallschutz und sorgen gleichzeitig für eine helle, freundliche Wohnatmosphäre.

Die Sanitärräume sind mit hochwertigen Materialien und Markenprodukten ausgestattet. Feinsteinzeug in warmen bzw. hellen Farbtönen, wandhängende WCs von Villeroy & Boch sowie Grohe-Armaturen sorgen für ein zeitloses und hochwertiges Erscheinungsbild. Die Duschen sind ebenerdig ausgeführt und verfügen über hochwertige Echtglasabtrennungen.

Wesentliche Ausstattungsmerkmale:

4-Zimmer-Wohnung
barrierefreie Ausführung
Erstbezug der Wohnung im Jahr 2022
großzügige Wohn- und Essbereiche
bodentiefe Fenster
3-fach verglaste Kunststofffenster
ca. 2,60 m Deckenhöhe in den Wohnräumen
hochwertiges Eichen-Mehrschichtparkett, natur geölt
ausgewählte Feinsteinzeugfliesen in den Sanitärräumen
vollflächige Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
separate Raumregelung über Funk-Raumthermostate
zusätzliche Handtuchheizkörper in den Bädern
ebenerdige und barrierefreie Duschen mit hochwertigen Armaturen
Sanitärobjekte von Villeroy & Boch
Armaturen von Grohe
hochwertige Duschrinne von TECE
hohe, weiß ausgeführte Innentüren mit verdeckten Bändern
Edelstahl-Türgriffe
Videogegensprechanlage mit Farbmonitor
CAT-7-Verkabelung und umfangreiche Netzwerkanschlüsse
Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner
Luft-Wasser-Wärmepumpe für Heizung und Warmwasser
barrierefreier Aufzug vom Keller bis zur Wohnung
eigener 4 m2 Keller-/Abstellraum
gepflegte Außenanlagen
großes Fahrradhaus
Kinderspielfläche mit Spielgeräten
beleuchtete Zuwegung zum Hauseingang
hochwertige Bangkirai-Dielen auf Balkonen und Terrassen
zweischalige Fassadenkonstruktion mit Verblendmauerwerk
solide Massivbauweise mit Stahlbetondecken
erhöhter Schallschutz zwischen den Wohneinheiten

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Ein Tiefgaragenstellplatz kann optional ebenfalls zum Verkauf angeboten werden.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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