Möblierte 2-Zi-Wohnung mit Wallbox u. Blick ins Neandertal über Bieterverfahren

Objektbeschreibung

360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/494295/

Diese direkt am Neandertal gelegene Eigentumswohnung ist mit seiner Dachterrasse nach Westen und einem kleineren Balkon nach Osten zum Hof ausgerichtet. Sie ist komplett möbliert und bezugsfertig. Aufgrund der guten Dämmerung (Energieeffizienzklasse C) fallen niedrigen Verbrauchskosten an. Die Fußbodenheizung auf der gesamten Wohnebene sorgt im Winter für eine behagliche Wärme. Mit ca. 67,5 qm Wohnfläche bietet die Wohnung ausreichend Platz für 1-2 Personen und lässt sich auch als Home-Office gut nutzen. Durch den einheitlich verlegten Ahorn-Parkettboden wirkt die Wohnung großzügig.
Nach Betreten der Wohnung leuchtet eine hochwertige LED-Occhio Designerlampe den 3m hohen Flur in warmem Licht vollständig aus, ohne zu blenden. Der Blick fällt auf einen maßgefertigten Garderobenschrank mit eigener Beleuchtungsmöglichkeit.
In der Küche ist eine hochwertige next 125 Einbauküche von Schüller in warmem Ahorn-Holz Ton mit großzügiger Staufläche verbaut, in der mit einer Kühlgefrier-Kombination, Herd, Backofen, Dunstabzughaube, Spülmaschine und Mikrowelle alle wichtigen Geräte vorhanden sind.
Im Wohn- und Essbereich steht unter der Fenstergaube ein Esstisch aus massivem Buchenholz mit 4 gepolsterten Essstühlen; gegenüber eine helle Couchgarnitur mit 2,5- und 2-sitzigem Sofa, die unter der 3 m hohen Decke fast zierlich wirkt. In der Nische ist ein höhenverstellbarer Schreibtisch für das Home Office, in der gegenüberliegenden Dachschräge eine Glasvitrine untergebracht.
Die Fenster zur Dachterrasse sind in einem großen Bogen bis fast unter die Decke verbaut und fluten den Raum mit viel natürlichem Tageslicht. Der maßgefertigte Insektenschutz in Form einer Pendeltür hält lästige Plagegeister vom Leib.
Die Dachterrasse wurde erst dieses Jahr mit anthrazitfarbenen Feinsteinplatten neugestaltet. Von hier aus genießen Sie einen wunderschönen Blick direkt ins Neandertal. Die Balkonpflanzen werden über eine automatische Bewässerungsanlage versorgt.
Im Ostflügel der Wohnung befindet sich der Schlaf- und Arbeitsbereich. Das massive Doppelbett aus Kirschholz wirkt bei Eintritt als echter Blickfang. Auch hier spenden die fast 3 m hohen, zu einem Bogen geformten Fenster viel Tageslicht, wobei ein Verdunkelungsvorhang das Licht auch komplett aussperren kann. Links fügen sich eine maßgeschneiderte, abgerundete Schreibtischplatte zusammen mit dem Sideboard harmonisch in die Dachschräge ein.
Hinter einem Vorhang versteckt sich ein begehbarer Schrank mit viel Staufläche. Wem dieses Platzangebot noch nicht ausreicht, der findet oberhalb im Spitzboden weiteren Stauraum. Erreichbar ist er über eine ausklappbare Leiter, die in der Decke verschwindet.
Auch Bad und separates Gäste-WC sind vom Flur aus direkt erreichbar und hell gefliest. Neben einer Duschkabine aus Glas gibt es hier eine Badewanne, Badmöbeln sowie einen großen beleuchteten Spiegelschrank.
Im Kellergeschoss hat jede Wohnung ihren eigenen Keller. In der gemeinsam genutzten Waschküche steht die eigene Miele Waschmaschine. Auch der Fahrradkeller wird von den Hausbewohnern gemeinsam genutzt.
Der Zugang zur Tiefgarage erfolgt direkt über den Kellerbereich, wo jede Wohnung über einen festen Tiefgaragenplatz verfügt. Auf dem zur Wohnung gehörenden Stellplatz wurde eine 11 KW Wallbox zum Aufladen eines Elektroautos über RFID-Karte sowie eine separaten, abschließbaren 230V-Feuchtraum-Steckdose installiert. Beide Anschlüsse laufen auf den eigenen Zähler der Wohnung.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Dachterrasse, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett

Bemerkungen:
Miteigentumsanteile209/10.000 an der Grundstücksgröße von 2.657 m2
Typ:Eigentumswohnung in Mehrfamilienhaus mit 9 Einheiten im Gebäude, 40 Wohnungen insgesamt, auf 4 Häuser verteilt
Geschosslage:3. OG (Dachgeschoss)
Wohnfläche:67,5 qm
Nutzfläche:12,5 qm begehbarer Spitzboden
Zimmer:2
Wesentlicher Energieträger:Gas
Baujahr:1999
Endenergieverbrauch:93 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse C, Energiebedarfsausweis liegt vor
Nebenräume:
1 Tiefgaragenstellplatz mit Wallbox
1 Kellerraum mit Regalen und Werkzeugen
1 Wasch- und Trocknerraum mit eigenes Waschmaschine
2 Fahrradkeller

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas

Die Immobilie wird von Privat an Privat verkauft, keine Makleranfragen erwünscht (§ 7 UWG). Anhand eines Bieterverfahren soll der bereits ermittelte Marktwert überprüft werden.
Neugierig geworden? Dann fordern Sie das Exposé an. Dort finden Sie weitere Informationen und haben die Möglichkeit einer virtuellen Online-Besichtigung der Wohnung.
Wir veröffentlichen im Exposé die vollständige Adresse des Objektes, so dass Sie sich selbst in Ruhe vorab ein Bild von der Umgebung machen und entscheiden können, ob Sie ein unverbindliches Angebot unterbreiten wollen.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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