GANZ OBEN ANGEKOMMEN | Möbliertes 3-Raum-Apartment für unterschiedlichste Bedürfnisse

Objektbeschreibung

Diese charmante 3-Raum-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses und bietet auf ca. 56 m² ein gemütliches Zuhause mit besonderem Charakter. Die Wohnung ist saniert, ab sofort bezugsfrei und wird vollständig möbliert angeboten. Damit bietet sie ideale Voraussetzungen für einen unkomplizierten Einzug ebenso wie für eine zeitnahe Vermietung.

Der gut geschnittene Grundriss umfasst einen einladenden Wohnbereich, ein separates Schlafzimmer sowie ein gemütliches drittes Zimmer, das sich beispielsweise als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer nutzen lässt. Die vorhandenen Dachschrägen verleihen den Räumen dabei eine wohnliche Atmosphäre und unterstreichen den besonderen Charakter der Dachgeschosslage. Eine separate Küche mit Einbauküche sowie das geflieste Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss vervollständigen das Raumangebot.

Parkettboden in den Wohnräumen sorgt zusätzlich für ein warmes und hochwertiges Wohngefühl. Ein eigenes Kellerabteil sowie ein zusätzlicher Abstellraum im Treppenhaus bieten praktische Stauflächen und runden das Angebot ab.

Durch die Kombination aus saniertem Zustand, vollständiger Möblierung und sofortiger Bezugsfreiheit eröffnet die Wohnung unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten. Eigennutzer können ohne großen Aufwand ihr neues Zuhause beziehen, während Kapitalanleger von den guten Voraussetzungen für eine direkte Vermietung profitieren. Bei Neuvermietung sind jährliche Mieteinnahmen von ca. 9.540,- € erzielbar. Dies entspricht einer Brutto-Soll-Rendite von ca. 4,84 % p.a.!

Eine charmante Dachgeschosswohnung für alle, die sanierten Altbaucharakter, eine gemütliche Wohnatmosphäre und flexible Nutzungsmöglichkeiten miteinander verbinden möchten.

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Ausstattung

- 3-Raum-Wohnung (DG)
- ca. 56 m² Wohnfläche
- ab sofort bezugsfrei
- sanierter und gepflegter Zustand
- vollständig möbliert
- separate Küche mit Fenster
- Einbauküche
- Badezimmer mit Dusche
- Waschmaschinenanschluss im Bad
- edler Parkettboden in den Wohnräumen
- gefliestes Badezimmer
- charakteristische Dachschrägen
- Kellerabteil
- Abstellraum im Treppenhaus
- denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus
- jährliche Soll-Mieteinnahmen: 9.540,- €
- Brutto-Soll-Rendite: 4,84 % p.a.

Sonstige Angaben

Die in diesem Exposé enthaltenen Abbildungen dienen der bestmöglichen Veranschaulichung der Immobilie. Einzelne Bilder können digital bearbeitet, optimiert oder mithilfe generativer KI erstellt worden sein. Eventuelle Darstellungen können in Details vom tatsächlichen Zustand der Immobilie abweichen. Maßgeblich sind ausschließlich die vor Ort gewonnenen Eindrücke.

Die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter.