KOMPAKTES INVESTMENT IM ALTBAU | Vermietete 2-Raum-Wohnung mit Tageslichtbad

Objektbeschreibung

Die 2-Raum-Wohnung, gelegen im 3. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses in Leipzig-Möckern, bietet auf ca. 54 m² einen klassischen und angenehm geschnittenen Grundriss. Als bestehende Kapitalanlage verbindet die Einheit eine laufende Vermietung mit interessantem Entwicklungspotenzial für die Zukunft.

Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer und ein gemütliches Schlafzimmer. Die separate Küche verfügt über ein Fenster und bietet ausreichend Platz für eine kleine Sitzecke. Komplettiert wird das Raumangebot durch ein Tageslichtbad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss.

In den Wohnräumen ist pflegeleichter Laminatboden verlegt, während das Badezimmer gefliest ist. Ein eigenes Kellerabteil sowie ein zusätzlicher Abstellraum im Treppenhaus sorgen für praktische Stauflächen.

Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt jährliche Mieteinnahmen in Höhe von ca. 2.774,- €. Perspektivisch besteht die Möglichkeit einer Erhöhung der bestehenden Miete und damit Potenzial zur Weiterentwicklung der Mieteinnahmen.

Damit bietet die Wohnung eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die eine bereits vermietete Bestandsimmobilie in Leipzig-Möckern mit langfristigem Entwicklungspotenzial suchen.

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Ausstattung

- 2-Raum-Wohnung (3. OG)
- ca. 54 m² Wohnfläche
- separate Küche mit Fenster
- Tageslichtbad mit Badewanne
- Waschmaschinenanschluss im Bad
- pflegeleichter Laminatboden in den Wohnräumen
- gefliestes Badezimmer
- Kellerabteil
- Abstellraum im Treppenhaus
- denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus
- jährliche Ist-Mieteinnahmen: ca. 2.774,- €

Sonstige Angaben

Die in diesem Exposé enthaltenen Abbildungen dienen der bestmöglichen Veranschaulichung der Immobilie. Einzelne Bilder können digital bearbeitet, optimiert oder mithilfe generativer KI erstellt worden sein. Eventuelle Darstellungen können in Details vom tatsächlichen Zustand der Immobilie abweichen. Maßgeblich sind ausschließlich die vor Ort gewonnenen Eindrücke.

Die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter.