KEIN WUNSCH MEHR OFFEN | Stilvoll möbliertes Apartment mit 5,76 % Soll-Rendite

Objektbeschreibung

Einziehen, ankommen oder direkt als attraktive Kapitalanlage nutzen: Diese ca. 65 m² große 3-Raum-Wohnung im 2. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses in Leipzig-Möckern überzeugt mit ihrem sanierten Zustand, einer modernen Ausstattung und einem besonderen Plus – die Wohnung wird vollständig möbliert angeboten.

Der durchdachte Grundriss verteilt sich auf einen gemütlichen Wohnbereich, ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Arbeits-, Kinder- oder Gästezimmer nutzen lässt. Eine separate Küche mit Einbauküche sowie das moderne Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss komplettieren das Raumangebot.

Moderner Vinylboden unterstreicht den gepflegten und zeitgemäßen Charakter der Wohnräume. Sämtliche Zimmer sind bereits mit Mobiliar ausgestattet und ermöglichen damit eine unkomplizierte Nutzung ohne umfangreiche vorherige Investitionen in die Einrichtung.

Damit eröffnet die Wohnung unterschiedliche Perspektiven. Eigennutzer profitieren von einer bereits vollständig ausgestatteten Immobilie, während sich für Kapitalanleger insbesondere durch die Möblierung interessante Vermietungskonzepte ergeben. So sind jährliche Mieteinnahmen von ca. 11.520,- € erzielbar. Dies entspricht einer attraktiven Brutto-Soll-Rendite von ca. 5,76 % p.a.!

Ein eigenes Kellerabteil sowie ein zusätzlicher Abstellraum im Treppenhaus schaffen praktische Stauflächen und runden das Angebot ab. Eine vielseitige Immobilie, die sanierten Altbaucharakter mit zeitgemäßer Ausstattung und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten verbindet.

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Ausstattung

- 3-Raum-Wohnung (2. OG)
- ca. 65 m² Wohnfläche
- sanierter und gepflegter Zustand
- vollständig möbliert
- separate Küche mit Fenster
- Einbauküche
- modernes Badezimmer mit Dusche
- Waschmaschinenanschluss im Bad
- pflegeleichter Vinylboden in den Wohnräumen
- gefliestes Badezimmer
- Kellerabteil
- Abstellraum im Treppenhaus
- denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus
- jährliche Soll-Mieteinnahmen: 11.520,- €
- Brutto-Soll-Rendite: 5,76 % p.a.

Sonstige Angaben

Die in diesem Exposé enthaltenen Abbildungen dienen der bestmöglichen Veranschaulichung der Immobilie. Einzelne Bilder können digital bearbeitet, optimiert oder mithilfe generativer KI erstellt worden sein. Eventuelle Darstellungen können in Details vom tatsächlichen Zustand der Immobilie abweichen. Maßgeblich sind ausschließlich die vor Ort gewonnenen Eindrücke.

Die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter.