Geräumiger Stuckaltbau 4 Zimmer 2 Balkone in Bestlage

Objektbeschreibung

Geräumiger Stuckdecken Altbau mit 4 Zimmer und mit 2 Balkonen. Die Beletage vereint ihren gründerzeitlichen Charme mit modernen Wohnkomfort in vorzüglicher Lage:

In allen Räumen finden sich deckenhohe/bodentiefe Fensterflügel, schön geschwungene Rundbögen in den Fensternischen und 3,50 Meter hohe zum Teil stuckverzierte Decken. Auf der Straßen zugewandten Seite befinden sich zwei großzügig geschnittene Stuckdecken Räume mit einem großen sonnigen Balkon in Westausrichtung. Eine deckenhohe große Flügeltür verbindet die beiden Räume.

Das rückseitig gelegene geflieste Badezimmer ist dezent mit einer Bordüre verziert. Die Bodenfliesen im Schieferdesign verleihen Bad und Küche einen modernen und wohnlichen Charakter. Der Küchenbalkon mit Ostausrichtung liefert die zum Sonntagsfrühstück passende Vormittagssonne.

Zwei weitere Räume könnten als Schlaf-, Arbeits-, Kinder- oder Gästezimmer dienen. Abgerundet wird das großzügige Raumangebot durch zwei trockene und sichere Kellerabteile zur alleinigen Nutzung durch den Wohneigentümer. Die große Nutzfläche von 120 qm bietet insbesondere auch gesehen der hohen Decken viele interessante Gestaltungsmöglichkeiten.

Das Eckhaus/die WEG besteht aus 46 Eigentumseinheiten in drei Teilgebäuden (plus Remise). Um 2004 wurde eine umfassende, solide und durchdachte Sanierung durchgeführt. Unter Erhaltung vieler Altbau-Details erhielten die historischen Häuser neuen Glanz. Die originalen Treppenhäuser wurden instand gesetzt und um drei Aufzugsanlagen ergänzt. Alle Steig- und Versorgungsleitungen (Wasser, Elektrik und Heizung), Leitungen in den Wohnungen  und Fenster wurden von Grund erneuert. Balkone und Keller wurden auf den Stand der Technik gehoben. Die jeweiligen Einheiten wurden zu diesem Zeitpunkt grundsaniert, ausgebaut und einzeln als Wohneigentumseinheit veräußert. Der Gebäudezustand ist als sehr gut zu bezeichnen.

Die Instandhaltung erfolgt fortlaufend. In 2025 hat die WEG die Heizanlage des Ensembles erneuert. Der Käufer erwirbt mit der Wohnung insofern auch die Teilhabe an einem baulich bewährten und sehr zuverlässigen Objekt in Platz- und Vorzugslage zentral in Berlin Prenzlauer Berg.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Parkett

Bemerkungen:
Im Überblick:
- zwei großzügige Stuckzimmer verbunden mit Flügeltür und Balkon
- zwei kleinere Zimmer
- hohe Decken in allen Räumen (3,50 Meter)
- bodentiefe bzw deckenhohe Fenster/Balkonflügel (viel Tageslicht), Fensternischen mit Rundbögen
- in allen Wohnräumen und Flur Dielenboden
- in allen Wohnräumen und Flur verputzte Wände (ohne Tapete)
- in Küche bzw Bad Bodenfliesen im modernen Schieferlook
- im Bad beheizter Handtuchwärmer, Wandhängendes WC, Wannenbad, vollverfliest
- Einbauküche
- 120qm Nutzfläche (Wohnung, Balkone, Kellerabteile)
- Ost und West Ausrichtung Balkone (Vormittags- und Nachmittags Sonne)
- grüner Hof mit Fahrradstellplätzen
- die Wohnung hat Breitbandanschluss(Kabel). Glasfaser ist über die Telekom bestellbar.
- neue Gaszentralheizanlage im Keller
- Fernwärme liegt unmittelbar vor der Haustüre. Bis dato fehlen aber Einspeisekapazitäten.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Die Wohnung wird bezugsfrei (nach Absprache) von privat (ohne Maklerprovisionen) und im IST-Zustand angeboten.

Das monatliche Wohngeld beträgt 250,00 EUR (inkl. Beitrag zur Erhaltungsrücklage).

Es besteht Milieuschutz. Der Helmholtzkiez ist kein Sanierungsgebiet (mehr).

Historisch besteht die Wohnung aus zwei grundbuchlich vollständig separaten Einheiten (WE 14/15). Eine spätere Trennung der Einheiten wäre grundsätzlich wieder möglich. Die zweite Wohneinheit verfügt straßenseitig über einen getrennten Satz Versorgungsleitungen. Die Installation einer großen straßenseitigen Wohnküche erscheint möglich. Optional oder ergänzend könnte der Leitungsstrang natürlich auch ein Gäste WC/Bad versorgen.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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