Attraktive 3-Zimmer Wohnung mit eigenem Garten

Objektbeschreibung

Die Eigentümergemeinschaft umfasst insgesamt acht Wohneinheiten sowie vier Garagen und fünf Stellplätze, die den jeweiligen Eigentümern fest zugewiesen sind. Jeder Wohnung ist zudem ein separater Abstellraum im Kellergeschoss zugeordnet. Dort befinden sich auch ein gemeinnütziger Fahrrad- und Waschraum.

Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1973 erbaut und seither regelmäßig instand gehalten. Im Jahr 1992 erfolgte der Ausbau des Dachgeschosses sowie eine Neueindeckung des Daches. Baulich und energetisch befindet sich die Immobilie in einem guten Zustand und entspricht mit einem Verbrauch von 84,3 kWh/qm der Energieeffizienzklasse C. In den vergangenen fünfzehn Jahren wurden folgende Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt:

• Sanierung der Wasserhauptleitungen (2011)
• Austausch der Fenster im Erdgeschoss und im 1. OG (2012 -2013)
• Erneuerung der Heizungsanlage (2023)
• Neugestaltung und Begrünung des Innenhofs (2025)

Die Aufteilung des Objekts in einzelne Eigentumswohnungen erfolgte erst im Jahr 2025. Daher ist die Instandhaltungsrücklage derzeit noch gering. Für die kommenden Jahre sind keine Sanierungsmaßnahmen geplant.

Zum Verkauf steht eine gepflegte 3- Zimmer Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 83 qm im EG links. Die Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer und zwei Schlafzimmer. Ein nach Nordwesten ausgerichteter Balkon, ein Badezimmer sowie eine separate Küche runden das attraktive Angebot ab. Ein eigenes Kellerabteil und eine fest zugewiesene Garage im geschützten Hofbereich gehören ebenfalls zur Wohnung.
Die Wohnung ist seit 4 Jahren zuverlässig vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt in Kürze 492 € zzgl. 25 € für den Stellplatz. Die Miete wird stets pünktlich entrichtet. Das Hausgeld beträgt 320 €, wovon 98 € nicht umlagefähig sind.

Mit einer aktuellen Kaltmiete von lediglich 5,94 €/qm besteht hier ein deutliches Mietsteigerungs-potenzial.

Bei einer möglichen Neuvermietung dürfte aufgrund der Wohnlage und der gut geschnittenen Wohnung eine Miete von mindestens 9,00 €/qm erzielbar sein, was einem monatlichen Mietpreis von rund 745 € zzgl. Garage (25 €) entsprechen würde.

Auch eine mögliche Eigenbedarfskündigung wäre mittelfristig möglich.

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Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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