Wohlfühlwohnung am Hang - hell, ruhig, barrierefrei mit Garten & Balkon

Objektbeschreibung

Lichtdurchflutete Räume mit bodentiefen Fenstern, hochwertige Bodenbeläge, eine begehbare Dusche im Tageslichtbad, Fußbodenheizung und elektrische Rollläden: Das sind nur einige Highlights der gehobenen Ausstattung dieser charmanten Wohnung in bester Lage von Mainz-Finthen am Fuße des Katzenbergs.

Die großzügige Erdgeschosswohnung besticht durch ein modernes Raumkonzept, Barrierefreiheit, viel Komfort und viel Licht. Durch die Hanglage liegt der Bereich auf der Schlafzimmerseite mit dem Balkon auf Höhe des 1. Obergeschosses, während Wohnbereich, Arbeits-/Gästezimmer und Terrasse ebenerdig zum eigenen Garten liegen.

Morgensonne auf der Terrasse, Abendsonne auf dem Balkon.

Wohnbereich:
Großer, offener Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zu beiden Außenflächen.

Außenbereiche:
Die Terrasse liegt ebenerdig zum eigenen, von einer Hecke umschlossenen Garten (ca. 85 m²) und ist direkt vom Wohn-/Essbereich sowie vom Arbeits-/Gästezimmer erreichbar. Der Balkon befindet sich auf der zum Hang ausgerichteten Schlafzimmerseite. Dadurch bietet die Wohnung sowohl einen ebenerdigen Zugang zum Garten als auch einen erhöht gelegenen Balkon.

Der Garten ist Bestandteil des Mietvertrags und steht ausschließlich den Mietern dieser Wohnung zur Verfügung.

2 Zimmer:
Geräumiges Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon. Ein weiteres, kleineres Zimmer eignet sich ideal als Homeoffice oder Gästezimmer.

Küche & Abstellkammer:
Eine Einbauküche mit Cerankochfeld, Backofen, Dunstabzugshaube und Spüle ist vorhanden. Ein Kühlschrank ist nicht Bestandteil der Ausstattung; der dafür vorgesehene Stellplatz kann genutzt werden. Der vorhandene Geschirrspüler kann gegen Ablöse übernommen werden.

Direkt an die Küche grenzt eine praktische Abstell- und Speisekammer mit Regalen.

Bad:
Stilvolles Tageslichtbad mit ebenerdiger, barrierefreier Dusche und WC sowie ein separates Gäste-WC. Beide Räume sind mit Spiegeln und Unterschränken ausgestattet.

Böden & Ausstattung:
Hochwertiges Parkett in allen Wohnräumen, pflegeleichte graue Fliesen in Küche, Bad und Abstellkammer (siehe Fotos), Fußbodenheizung und elektrische Rollläden in der gesamten Wohnung. Teilweise sind Deckenleuchten vorhanden.

Keller, Tiefgarage & Gemeinschaftsräume:
Barrierefreier Zugang von der Tiefgarage (Duplex- Stellplatz) bis zur Wohnungstür über den Aufzug; alternativ ist die Wohnung selbstverständlich auch über das Treppenhaus erreichbar.

Ein eigener, großer und sauberer Kellerraum (10,4 m²) mit Regalen und Schränken bietet reichlich Stauraum.

Zusätzlich stehen eine separate Gemeinschaftswaschküche und ein sicherer, gemeinschaftlicher Fahrradkeller zur Verfügung.

Wohnanlage:
Gepflegtes und ruhiges Wohnhaus mit nur 10 Parteien.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
**BEMERKUNGEN ZUR AUSSTATTUNG:**

In der Wohnung liegt Parkettboden; Küche, Bad und Abstellkammer sind mit grauen Fliesen ausgestattet (siehe Fotos).

Die Einbauküche verfügt über einen Herd mit Cerankochfeld und Backofen sowie eine Dunstabzugshaube. Ein Kühlschrank ist nicht Bestandteil der Ausstattung. Der dafür vorgesehene Stellplatz kann jedoch genutzt werden.

Der vorhandene Geschirrspüler kann gegen Ablöse übernommen werden.

In der Abstellkammer und im Keller stehen Regale zur Verfügung. Bad und Gästetoilette sind zusätzlich mit Spiegeln und Unterschränken ausgestattet. Teilweise sind auch Deckenleuchten vorhanden.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas

**Hinweis zum Grundriss:**
Der dargestellte 2D-Grundriss wurde automatisch erstellt und ist daher nicht maßstabsgetreu. Insbesondere bei der Darstellung von Fenstern und einzelnen Details kann er vom tatsächlichen Grundriss abweichen.

**FOTOS:**
Um die Privatsphäre der vorherigen Bewohner zu schützen, wurden einige Bilder digital mithilfe von KI aufbereitet. Es wurden dabei keine Grundriss- oder baulichen Veränderungen vorgenommen. Da einzelne ältere Fotos nicht mehr dem aktuellen Zustand der Wohnung (z. B. Wandfarbe) entsprechen, wurde die Wandfarbe teilweise digital angepasst und die Räume virtuell eingerichtet. Das Foto der Terrasse zeigt beispielhaft, wie diese mit Holzdielen gestaltet werden könnte.

**INTERESSE / BEWERBUNG:**
Interessenten bitte ich zunächst um Kontaktaufnahme mit einer kurzen Selbstauskunft (Beruf, Haushaltsgröße und gewünschter Einzugstermin).
Nach der Besichtigung und bei weiter bestehendem Interesse an der Wohnung sind folgende Unterlagen einzureichen:
- aktuelle SCHUFA-Bonitätsauskunft
- Arbeitgeberbestätigung
- die letzten drei Gehaltsabrechnungen
- Bestätigung des vorherigen Vermieters über ein ordnungsgemäßes Mietverhältnis
Die vollständigen Unterlagen sind Voraussetzung für die weitere Berücksichtigung der Bewerbung.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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