5,7% Mietrendite - Kernsanierte 3-Zi. Wohnung zur Kapitalanlage - Provisionsfrei

Objektbeschreibung

Kernsanierte Kapitalanlagewohnung in einem 1950 errichteten Mehrfamilienhaus in Nürnberg-Steinbühl, das 2026 komplett saniert und modernisiert wird. Das Haus ist gemäß § 8 WEG aufgeteilt, nach dem Dachgeschossausbau umfasst es zehn Wohneinheiten.
Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss links, hat ca. 65,52 m², drei Zimmer und einen Balkon. Der Zuschnitt ist auf eine zimmerweise Vermietung ausgelegt: Die drei Zimmer werden einzeln vermietet, die Kaltmiete summiert sich auf 1.650 € monatlich. Das Konzept trifft in der Nürnberger Südstadt auf konstante Nachfrage, weil Hauptbahnhof, Innenstadt, Hochschulen und Klinikum kurzfristig erreichbar sind. Bezogen auf Kaufpreis
und Kaltmiete ergibt sich eine Brutto-Mietrendite von rund 5,7 % (keine Zusage künftiger Erträge).Erstvermietung und Mietersuche übernimmt FMD Invest, ergänzt um eine Mietgarantie über 24 Monate. Die WEG- und Mietverwaltung ist eingerichtet, die Sondereigentumsverwaltung auf Wunsch buchbar. Der Erwerber muss sich also weder um Mieter noch um die laufende Verwaltung kümmern. Steuerlich liegt der Gebäudeanteil bei ca. 89 % des Kaufpreises, die Abschreibung beträgt auf Basis der verkürzten Restnutzungsdauer ca. 2,38 % pro Jahr.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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Ausstattung

Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Das Gemeinschaftseigentum ist bereits saniert oder wird gerade fertiggestellt, das Sondereigentum wird im Zuge der Sanierung 2026 vollständig erneuert. Für den Erwerber heißt das: keine offene Sanierungsposition, weder in der Wohnung noch am Haus.

Gemeinschaftseigentum:
- Fassade gedämmt
- sämtliche Fenster erneuert, Dreifachverglasung
- neue Balkonanlage für acht Wohneinheiten
- neues Dach inklusive Aufdachdämmung, aktuell in Ausführung
- Steigleitungen im Zuge der Sanierung komplett erneuert
- Hauseingang und Treppenhaus neu gestrichen

Sondereigentum, in der Wohnung vollständig neu:
- komplette Elektroinstallation einschließlich Unterverteilung und sämtlicher Zuleitungen
- neue Gastherme, Gasleitungen erneuert
- Heizungsleitungen und Heizkörper neu
- Bodenbeläge neu, inklusive Sockelleisten
- Wand- und Deckenflächen hergerichtet und gestrichen
- Bad komplett neu gefliest, bodentiefe Dusche mit Glastrennwand, wandhängendes WC
- hochwertige Einbauküche, komplett neu
- Balkon
- Möblierung passend zum Co-Living-Konzept

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

FMD Invest GmbH
Mies-van-der-Rohe Straße 6
80807 München
Deutschland
Eintragung im Handelsregister
Registergericht: Amtsgericht München
Registernummer: HRB 295727
USt.-ID: 449723465

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